Lote 2.161 m² · zona r4 · desarrollo · polvorines

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Laura Orleanski
Lote a 100 m de Ruta 197 . Cuenta con 2.161 m² (30 x 72,4 m)

VENTA DE LOTE — 2.161 m² — LOS POLVORINES, MALVINAS ARGENTINAS

Descripción

Lote de 2.161 m² sobre calle Sucre, entre Tres Arroyos y Cervantes Saavedra, en Los Polvorines, Malvinas Argentinas. Es una superficie poco común en la zona, apta para desarrollo inmobiliario o inversión.

EL LOTE

Superficie: 2.161 m² (según catastro).
Medidas aproximadas: 30 m de frente × 72,4 m de fondo.
Parque forestado con pileta.
Tiene construcción existente. Se vende como lote.

ZONIFICACIÓN: R4 · RESIDENCIAL BARRIAL

Apta vivienda unifamiliar y multifamiliar, comercio y servicios de escala barrial.
FOS: 0,6.
FOT: 0,8 a 1,2, según servicios de red.
Altura máxima: 9,5 m (planta baja + 2 pisos).
Densidad: 150 a 450 hab/ha, según servicios de red.
Parcela mínima: 375 m², con 15 m de frente.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Con agua y cloaca de red: hasta 2.593 m² construibles, apto para edificio multifamiliar.
Con agua y sin cloaca de red: hasta 1.729 m², con un máximo de 2 viviendas.

PRECIO

US$295.000, equivalente a US$136/m² de terreno.

Ideal para desarrolladores, constructoras e inversores.

Indicadores según el Código Urbano de Malvinas Argentinas y el plano de zonificación municipal. Sujetos a certificado de zonificación y a factibilidad de servicios. Las medidas son aproximadas.
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