Terreno Industrial de 95 hectáreas en Lujan

Predio de gran escala | Potencial industrial, logístico y empresarial.
Una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto de escala en una ubicación estratégica del Partido de Luján.
Importante fracción de aproximadamente 95 hectáreas (950.000 m2) con gran frente de 500 metros sobre Ruta Nacional 5, a la altura del km 76, y zonificación AC-I Zona Industrial, destinada predominantemente a servicios industriales, logísticos y afines.
Por sus dimensiones, configuración e infraestructura existente, el predio ofrece condiciones especialmente atractivas para proyectar un desarrollo industrial, logístico, parque empresarial o emprendimiento de características similares, sujeto a las normativas, habilitaciones y factibilidades correspondientes.
Uno de sus principales diferenciales es que no se trata simplemente de una gran extensión de tierra: la propiedad cuenta con importantes mejoras y obras internas ya ejecutadas. Posee calles abiertas asfaltadas, otros sectores con el movimiento de suelo terminado y áreas pavimentadas, conformando una base de infraestructura que permite analizar una futura subdivisión y organización funcional del terreno.
El acceso principal dispone de una portería de 48 m2 cubiertos y 151,5 m2 semicubiertos, generando un ingreso claramente definido al establecimiento. Adicionalmente, la fracción cuenta con la posibilidad de desarrollar una segunda entrada independiente por calle municipal, una característica de particular interés para proyectos que requieran separar circulaciones, mejorar la distribución interna o plantear diferentes sectores operativos.
Las imágenes aéreas permiten apreciar la magnitud del conjunto: amplias superficies predominantemente planas, sectores arbolados, importante forestación consolidada y un acceso de jerarquía desde una vía principal.
Infraestructura y construcciones existentes
Dentro de la propiedad existen numerosas edificaciones originalmente destinadas a actividades sociales e hípicas que, dependiendo del proyecto y de las habilitaciones correspondientes, ofrecen posibilidades de reestructuración y aprovechamiento para oficinas, administración, depósitos, servicios, áreas comunes u otros usos complementarios.
Entre las principales construcciones existentes se encuentran:
Club House: 232 m2 cubiertos + 144 m2 semicubiertos.
Galpón del sector hípico: 508 m2 semicubiertos.
Sector principal de hípica: 632 m2 cubiertos + 165 m2 semicubiertos.
Otras edificaciones de 116 m2, 97 m2, 231 m2 y 326 m2 cubiertos, además de otras instalaciones existentes.
Como infraestructura complementaria, el establecimiento dispone de piscina semiolímpica, sectores parquizados y una importante forestación consolidada, elementos que podrían integrarse o reconvertirse dentro de un nuevo masterplan según las necesidades del futuro desarrollo.
El Arroyo Chaña atraviesa y vincula sectores del predio y, de acuerdo con la documentación disponible, se encuentra dragado y encauzado, aspecto que deberá contemplarse técnicamente dentro de cualquier proyecto futuro. Se realizó un estudio de riesgo hídrico como otras factibilidades que se encuentran a disposicion.
Servicios
El predio cuenta con tendido eléctrico.
El agua disponible es de gran calidad y existe servicio de gas próximo al establecimiento, cuya eventual conexión deberá evaluarse según las factibilidades correspondientes.
Ubicación y conectividad
Su ubicación sobre Ruta Nacional 5 constituye uno de los principales atributos de la propiedad, permitiendo combinar gran superficie, visibilidad y vinculación con importantes corredores viales.
UBICACIóN ESTRATéGICA Y CONECTIVIDAD Predio ubicado sobre Ruta Nacional 5, km 76, Partido de Luján. Distancias aproximadas:
Jáuregui, Villa Flandria,2 a 4 km.
Centro de Luján, 11 km.
Acceso Oeste, RN7, 14 km.
Ruta Provincial 6, 18 km.
General Rodríguez, 25 km, Mercedes, 24 km, CABA, 75 km.
La ubicación permite una rápida conexión con RN5, Acceso Oeste, RN7 y RP6, facilitando la vinculación con el AMBA y corredores industriales y logísticos de la Provincia de Buenos Aires.
Esta conectividad, sumada a su escala, zonificación industrial, infraestructura interna existente y posibilidad de contar con dos accesos independientes, convierte al inmueble en una alternativa especialmente interesante para inversores, desarrolladores y empresas que busquen proyectar un emprendimiento de largo plazo con capacidad de crecimiento y organización por etapas.
Zonificación
AC-I ZONA INDUSTRIAL
Uso dominante: SERVICIOS INDUSTRIALES, LOGíSTICOS Y AFINES.
Una propiedad difícil de replicar por superficie, ubicación, infraestructura existente y potencial de desarrollo, especialmente indicada para quienes buscan pensar un proyecto industrial o logístico desde una escala significativa.
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