VENTA DE LOTE 661 M2 FRENTE AL MAR APTO DESARROLLO

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 -
Contacto: Christian Azin
VENTA DE LOTE 661 M2 FRENTE AL MAR APTO DESARROLLO

¡Oportunidad única en la zona más buscada! Terreno frente al mar con potencial de desarrollo para 1500 m² comercializables

¿Buscas invertir en un lugar privilegiado, con vistas inigualables y gran potencial de crecimiento? Te presentamos este espectacular terreno frente al mar, ubicado en una zona altamente demandada, llena de nuevos emprendimientos y proyectos en auge.

Características principales:

Ubicación privilegiada: Frente al mar, en una zona de alta plusvalía y constante crecimiento, ideal para desarrollar proyectos residenciales, turísticos o comerciales.
Potencial de desarrollo: Con capacidad para 1300 m² comercializables, ofrece múltiples posibilidades para crear un emprendimiento a la altura de las mejores inversiones del mercado.
Entorno en expansión: Rodeado de nuevos emprendimientos y espacios recreativos, garantizando una inversión segura y con gran proyección futura.
Vistas y acceso directo: Disfruta de vistas panorámicas al mar y acceso directo a la playa, un valor agregado que potenciará cualquier proyecto que desees realizar.
¿Por qué invertir en este terreno?

Porque combina una ubicación estratégica, un mercado en crecimiento y un potencial de desarrollo que pocos terrenos en la zona pueden ofrecer. Es la oportunidad perfecta para quienes buscan hacer una inversión sólida, con alta rentabilidad y en un entorno que no deja de crecer.
No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un activo en uno de los destinos más codiciados. Contáctanos hoy mismo y descubre cómo este terreno puede convertirse en tu próximo gran proyecto.

¡El mar, la vista y el crecimiento te esperan!

Lote 661 m2 para desarrollo en primera linea al mar zonificación R3.

El mismo se encuentra en Felix U Camet esquina Chapeaurouge cuenta con salida a dos calles y todos los servicios.
Zonificacón R3 COMERCIALIZABLE 1300 M2

Sup. lote 661 M2

Distrito: R3
Distrito Residencial R3
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-

DISTRITO R3
Sup. lote 661 m2
0.0768 x 660 = 51 / 2 = 25 Dormitorios
27.00
FOS (0.6) 396 m2 (por planta)
FOS (libre 40 %) 265 m2 (por retiros superficie 278 m2)
FOT 1.5 + 28 % premios + sup. no computa FOT (20%)
FOT 2.30 estimativo / Sup. a const. 1.500 m2
FOT si se desarrolla 395 m2 x planta = PB + 3 pisos
DENS 600 Hab/H + 28 % estimativo = 0.0768
FOT si 290 m2 x planta + 10 % = PB + 6 pisos
DENS 600 Hab/H + 28 % + 10 % estimativo =


DELIMITACION: Según plano de zonificación.-

SUBDIVISION:

- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00m) y superficie mínima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750m2).-

INDICADORES BASICOS:

- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6

- F.O.T. máximo uso residencial: 1.5

- F.O.T. máximo otros usos: 1

- Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha.(0.060 hab/m2).-

- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%

ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-

USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-

TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-










RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.