Terreno 371m² - Zona Güemes - Apto Desarrollo R4 (PB+3 pisos)

Excelente lote de 371 m2 a 100 metros del Paseo Comercial Guemes

Ubicado en calle Castelli entre Olavarría y Alsina, en una de las zonas de mayor desarrollo y revalorización de Mar del Plata.

CARACTERíSTICAS DEL TERRENO:

Dimensiones: 9.53 m de frente x 38.97 m de fondo
Superficie total: 371 m2
Nomenclatura catastral: Circunscripción VI, Sección D, Chacra 282, Manzana 282B, Parcela 18

ZONIFICACIóN / DISTRITO RESIDENCIAL R4 (con altura diferencial):

El lote se encuentra dentro del polígono de excepción del Código de Ordenamiento Territorial (Ordenanza 20304), que otorga a esta zona un plano límite superior al estándar del distrito:

F.O.S. máximo: 0.6 ? hasta 223 m2 de ocupación en planta baja
F.O.T. uso residencial: 1.2 ? hasta 445 m2 edificables totales
F.O.T. otros usos (comercial/administrativo): 0.8 ? hasta 297 m2 edificables
Altura permitida: Planta Baja + 3 pisos (o Planta Baja Libre + 4 pisos), con posibilidad de sumar un piso adicional adoptando FOS ?0.5
Tipologías admitidas: entre medianeras, semiperímetro libre o perímetro libre

IDEAL PARA:

Desarrollo de edificio residencial multifamiliar
Proyecto mixto (local comercial en PB + viviendas en pisos superiores)
Inversión con uso administrativo/oficinas

UBICACIóN:
A metros del Paseo Guemes, con acceso inmediato a comercios, gastronomía y servicios. Zona consolidada con alta demanda tanto para uso residencial como comercial.

Consultar disponibilidad de servicios de infraestructura y verificar indicadores urbanísticos definitivos ante la Dirección de Ordenamiento Territorial de la Municipalidad de General Pueyrredón previo a la formulación de cualquier proyecto.

Leonardo Diez / Agliano propiedades
Reg. 4064

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Agliano Propiedades
Reg. 4064