Lote con anteproyecto de duplex en venta en Mercedes

-VENTA DE LOTE CON ANTEPROYECTO DE DúPLEX MERCEDES (BS. AS.)

-Se ofrece a la venta lote con anteproyecto aprobado para desarrollo de viviendas en dúplex, ubicado en el Barrio Ferrocarril 2, Partido de Mercedes.

-El inmueble forma parte de la división de la Parcela 2 Chacra 72, analizándose a los efectos del presente estudio la subdivisión en cuatro lotes según plano aportado por la propietaria, independientemente del estado actual de registración catastral.

-El análisis urbanístico se focaliza específicamente en los Lotes N1 y N3, evaluados de manera independiente conforme a la normativa vigente.

-Zonificación: Residencial Mixta R4B Ordenanza 5671/03.

-Zona de predominio residencial, compatible con usos comerciales y de baja molestia, con perfil edilicio de baja altura e infraestructura básica (energía eléctrica y pavimento parcial).

-LOTE N1
Superficie: 2.497,64 m2
Frente a calle 48 y fondo a futura calle 46
Lote vacante
Medidas irregulares (no rectangular)

Capacidad urbanística:
Densidad neta básica: hasta 33 habitantes / 17 dormitorios
Desarrollo estimado: 8 a 9 unidades habitacionales
Aplicación de premios urbanísticos (Ley 8.912/77):
Hasta 49 habitantes / 25 dormitorios
Posibilidad de hasta 12 unidades en dúplex, sujeto a verificación y aprobación municipal

-LOTE N3
Superficie: 1.738,85 m2
Frente a futura calle 46, esquina con futura 12 calle 5
Lote vacante
Medidas irregulares

Capacidad urbanística:
Densidad neta básica: hasta 23 habitantes / 12 dormitorios
Desarrollo estimado: 6 unidades habitacionales
Aplicación de premios urbanísticos (Ley 8.912/77):
Hasta 31 habitantes / 16 dormitorios
Posibilidad de hasta 8 unidades en dúplex, sujeto a aprobación de la autoridad competente

-Parámetros urbanísticos principales
Densidad neta máxima: 130 hab./Ha
F.O.S. máx.: 0,60
F.O.T. básico: 1,00
Frente mínimo: 12 m
Superficie mínima de parcela: 300 m2
Posibilidad de incrementos mediante premios urbanísticos hasta un 70%, conforme Ley Provincial 8.912/77

-Observación:
-Se recomienda verificar previamente el estado de aprobación y registración definitiva de la subdivisión ante los organismos correspondientes antes de avanzar con instancias formales de proyecto.

-Comercializa en exclusiva:
-Leandro Procopio Negocios Inmobiliarios
-Martillero y Corredor Público
-Matrícula N 326 Dpto. Judicial Moreno y Gral. Rodríguez