Amplio terreno industrial 3066m² - Moreno

DESCRIPCION GENERAL-UBICACION:

El Parque Industrial Moreno (PIM) es un proyecto de iniciativa publica, promovido por el Municipio de Moreno, titular del predio donde se desarrolla.
Está ubicado a solo 42 km. de CABA, sobre la Ruta Provincial Nro. 24, entre las calles Moliere y Araucanos. Su ingreso principal se encuentra a 1.300 metros del cruce con la Ruta Provincial Nro. 25, y a 7.500 metros de la Autopista Acceso Oeste.

ACCESO-ESTACIONAMIENTO:

Para proyectar el acceso principal del PIM se tuvo en cuenta la añosa arboleda preexistente en el predio. Se ubicó sobre la parte central del agrupamiento industrial, junto con dependencias para control de accesos y estacionamiento exterior para visitas.

SUPERFICIES:

El Sector Industrial Planificado I de Moreno tiene una superficie total de poco mas de 29 has.
201.961 m2, dividido en 40 parcelas de uso industrial, de entre 2.000 y 5.000 m2.
12.804 m2, dividido en 5 parcelas para equipamiento industrial y comunitario.
39.082 m2 de cortina forestal 14.800 m2 de pavimentos 23.081 m2 de veredas y boulevard.

INDICADORES URBANISTICOS/USOS PERMITIDOS:

El PIM admitirá toda clase de industrias, de categoria I, II, y III, según lo admite el Código de Zonificación del Municipio (industrial, logístico o comercial ) y sin restricciones a nivel categorización.

FOS: 0,6
FOT: 1,2

Retiros: de frente, mínimo de 3 metros.
laterales, mínimo de 3 metros.
de fondo, mínimo de 3 metros
Altura máxima: 21 metros.

INFRAESTRUCTURA:

Cerco perimetral: Posee una longitud de 2.500 metros lineales, consistente en un cerco metálico construido sobre columnas de 2 metros de altura y ubicadas cada 3,25 metros. Entre columnas se coloca un paño de material desplegado soldado a las mismas. Las columnas están ancladas a una viga de fundación de hormigón. Vereda de hormigón de 1 metro de ancho.

Cortina forestal: con una extensión de 2.680 metros lineales, con especies de diferentes características y porte, para lograr una buena filtración, como algarrobos, ombúes, ceibos, talas, espinillos, entre otras. Compuesta por dos hileras de arboles ubicadas en los laterales a 2,5 metros del cerco y de los fondos de las parcelas.

Desagues pluviales: Estará compuesto por trapezoidales a cielo abierto conformadas en el suelo natural con la construcción de alcantarillas circulares en las intersecciones de las calles y un sector de los accesos correspondiente al ingreso principal y a la zona de servicios con canalizaciones cerradas.
Energía eléctrica y alumbrado: Red electrica de media tension. Red de Alumbrado Publico LED.

Comunicaciones: La empresa prestataria es Telefónica y ha otorgado una factibilidad de suministro.

Gas: Proximamente disponible. La empresa prestataria es la firma Gas Natural Fenosa y ha otorgado una factibilidad de suministro de 2000 m3/hs.

Agua: Red interna de agua presurisada a 2 ATM de presion.

Otros: Red tritubo, planta de tratamiento de residuos cloacales, punto comun de vuelco de afluentes industriales. Seguridad y porteria 24 hs., camaras de vigilancia.

Calles internas y pavimentos: El diseño estructural en función de la circulación de camiones prevista y los suelos del lugar, consiste en un pavimento de hormigón H30 de 22cm de espesor y 8 metros de cinta asfáltica, apoyada sobre una base de suelo cemento de 10cm de espesor y una base de suelo seleccionado de 60cm de espesor asentada sobre la subrasante compactada. Se calcula una superficie pavimentada de aproximadamente 15.000 m2.
Sendero central de 3 metros de ancho para la circulación peatonal del personal de vigilancia y mantenimiento forestal, y transito de personas del parque con fines recreativos.

Condiciones de venta:

Lote disponible: Nro. 12
Superficie: 3.066 m2

Precio:

Dolar Billete US$ 280.000





Cesión adhesión al fideicomiso
Posesion: inmediata

Honorarios gestion inmobiliaria: 4% mas IVA

La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475