LOTE ACCESO OESTE MORENO NORTE! ATENCION DESARROLLADORES

LOTE ACCESO OESTE - MORENO NORTE
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA

Dirección: Calle Chile 133, Moreno.
Nodo Logístico: Ubicación privilegiada en el corazón de Moreno Norte, a solo 100 metros de Ruta 23 (Av. del Libertador) y 300 metros de la subida a la Autopista Acceso Oeste.

Conectividad Inmejorable: Salida inmediata hacia CABA o Luján. Su cercanía a los ejes principales lo posiciona como un punto clave tanto para uso residencial como comercial.

Referencia Barrial: Se encuentra en una zona de altísima visibilidad, justo en el área de influencia de Parque Gaona y Altos del Monte / Los Paraísos, combinando la tranquilidad de un entorno arbolado con el dinamismo comercial del Acceso Oeste.

DATOS TÉCNICOS Y FACTIBILIDAD
Superficie Total: 1.036,15 m² (3 lotes unificados).
Zonificación: R2 (Residencial de Densidad Media).
Potencial Constructivo: * FOT 1.2: Permite proyectar hasta 1.243 m² construibles, ideales para complejos de oficinas, consultorios o departamentos.
FOS 0.6: Ocupación de suelo equilibrada (621 m²), garantizando un 40% de superficie libre (414 m²) para estacionamiento, áreas de maniobras o pulmón verde.

ESTADO ACTUAL Y MEJORAS
Construcciones: Vivienda original de 2 ambientes (54 m²) con obra de ampliación iniciada.
Activo de Valor: Imponente pileta de natación de 90 m² (15 x 6 mts), totalmente declarada en planos.
Documentación: Escritura inmediata y Plano Conforme a Obra actualizado.

POTENCIAL DE DESARROLLO
Logística de cercanía: Ideal para depósitos de "última milla" que necesiten agilidad de transporte.
Uso Comercial/Profesional: Punto estratégico para locales en planta baja y oficinas, aprovechando la cercanía a hitos comerciales como Nine Shopping, Carrefour, McDonald’s y estaciones de servicio.
Residencial: Entorno consolidado de casas quintas y chalets, perfecto para un desarrollo de unidades tipo dúplex con amenities.