VENTA LOTEO FRENTE AL MAR EN NECOCHEA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

ATENCION INVERSORES! En esta oportunidad te presentamos la posibilidad de adquirir algo nuevo en el mercado inmobiliario de Necochea, mas precisamente en la zona de Medano Blanco, te acercamos esta excelente oportunidad de inversion,para desarrollar diferentes tipos de negocios, en una zona totalmente virgen, en uno de los mejores y mas altos medanos de sudamerica, con una altura para llegar a la cima en una excursion de unos 150mts de altura aproximadamente, el mismo es ideal para recorrer y visitar en 4x4. La fraccion total de tierra son unas 82 Hectareas, las mismas estan compuestas por 18 quintas promedio de 25 lotes por quinta, y cada lote posee unos 2300m2 aproximadamente segun parcela. Su frente maritimo de esta imponente expansion de tierra y arena y bosque en a orillas del Mar posee unos 1100mts de frente, por unos 900mts de fondo. Se encuentra subdividido y loteado en 347 lotes, todos escriturados y subdivididos.

Ubicación

Esta fracción se encuentra en la Provincia de Buenos Aires, en la zona conocida: como Médano Blanco a 36 km. de la ciudad de Necochea, lindero con los balnearios de "Cueva de tigre" y "Los ángeles", de población estable.

Su inmejorable ubicación de abiertas y extensas playas es propicia para disfrutar del mar y abundante pesca. Su clima es humedo y eminentemente marino.

Acceso

Se accede desde el balneario Los ángeles, pasando cueva de Tigre, unos pocos kilómetros, sobre el camino costero que lleva al Gran Médano Blanco. También podría ingresarse al predio por el camino que lleva a las termas de Médano Blanco. A la altura del km 36 por un camino vecinal que se accede al predio.

Descripción del lugar

Zona marítima, lejos del bullicio urbano, paz, sosiego, Iugar para gozar plenamente de los encantos del mar y la playa. Territorio elegido por su característica sucesión de suaves ondulaciones que culmina sobre el amplísimo frente marítimo de aguas cálidas.

Silencio, brisa marina, susurro de las olas y contacto con la naturaleza son algunas de las cosas que brinda este paradisíaco paraje marítimo, a la espera de su pronto desarrollo y explotación.

En la actualidad es la zona mas cercana al Médano más alto de Sudamérica (posee aprox. 100 mts. de altura) ha sido elegida por los amantes de travesías 4x4, e inclusive ha sido utilizada como zona para el recorrido del Dakar.

Este mercado amante de la naturaleza, de la aventura y de la tranquilidad de estos parajes solitarios y maravillosos agregado que posee más de 1.000 mts de frente marítimo, hacen de esta propiedad el sitio indicado para realizar un emprendimiento que considere la necesidad de este mercado, ávido de destinos diferenciados de los habituales centros turísticos.

También complementa la zona turística el gran desarrollo Termal y hotelero denominado Médano Blanco Termas de campo, ubicado a solo 10 km de la fracción.

Fracción

-18 quintas con promedio de 25 lotes por quinta, con una medida de 2300 m2 aproximadamente, algunos son regulares y otros irregulares.

- Medidas: Frente marítimo: 1180mts.

Fondo: 935 mts.

- Forestación de pinos: 15%

- Fijado natural: 30%

- Médanos: 55%.

CROQUIS DE QUINTAS Y LOTEOS POR QUINTA

QUINTA N3: Esta compuesta por 18 lotes algunos regulares y otros irregulares.

QUINTA N4: Compuesta por 26 lotes de terreno

QUINTA N5:Compuesta por 25 lotes

QUINTA N6:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N7:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N8:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N9:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N10:Compuesta por 21 lotes ( 10.405m2 RESERVA FISCAL)

QUINTA N11:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N12:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N13:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N14:Compuesta por 25 lotes

QUINTA N15:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N16:Compuesta por 25 lotes

QUINTA N17:Compuesta por 26 lotes

QUINTA N18:Compuesta por 25 lotes

Posibilidad de explotación

a) Actividad inmobiliaria

b) Actividad turística.

c) Actividad pesquera: Pesca deportiva.

Pesca productiva.

d) Actividad forestal.

e) Desarrollo de circuitos 4x4.

f) Armado de infraestructura turística temática con acceso solo de vehículos 4x4, accediendo por la arena.

Alternativas de desarrollo

De acuerdo al tipo de desarrollo que han tenido las zonas marítimas en la Provincia de Buenos Aires, hemos detectado las siguientes posibilidades de explotación y desarrollo.

Urbanización para el tiempo libre: Ciudad Náutica

Formas de venta:

Country.

Tiempo Compartido.

Barrio Cerrado.

Club de campo: con bungalows.

Actividad hotelera.

Spa + hotelería + centro médico.

Pre-temporada Clubs de futbol con venta de lotes a socios del club.

Actividad recreativa y deportiva: clubs, actividades en balnearios, etc.

Actividades factibles de explotar dentro de la urbanización:

Deportes: futbol, rugby, tenis paddle, vóley, gimnasia, caminatas, golf, etc.

Muelle de pesca.

Muelle para embarcaciones, guarderías de lanchas.

Deportes náuticos.

Aeródromo, planeadores, etc.

Servicios en la costa : Restaurants, cafeterías, juegos infantiles, playa de estacionamiento, pileta de natación, locales comerciales, espectáculos, vestuarios, etc.

Circuitos 4x4.

Parquización: árboles, arbustos, césped, flores.

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2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.

Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.