Olivos | 605 m² | 23,83 m de frente | r2 | ideal desarrollo

Excelente oportunidad para inversores, desarrolladores y constructores en una ubicación consolidada de Olivos.

Se ofrece importante propiedad sobre un excepcional lote de 605 m², con 23,83 metros de frente y 25,39 metros de fondo, una dimensión especialmente atractiva para pensar un proyecto residencial.

Actualmente existe una casa de 293 m² cubiertos, en excelente estado de conservación, que puede ser utilizada y aprovechada tal como se encuentra. Alternativamente, por las características del terreno, puede evaluarse su demolición para el desarrollo de un nuevo proyecto de viviendas, con potencial para dúplex y una superficie construible estimada de hasta aproximadamente 600 m², sujeto a la correspondiente factibilidad y aprobación municipal.

DATOS DEL TERRENO
Superficie: 605 m²
Medidas: 23,83 x 25,39 m
Frente: 23,83 m
Superficie cubierta actual: 293 m²
Zonificación: R2
FOS: 0,60
FOT: 1,00

Por tratarse de un lote en esquina, sus posibilidades de desarrollo resultan especialmente interesantes. El potencial de superficie construible no depende únicamente de los indicadores FOS y FOT, sino también de otros parámetros urbanísticos, entre ellos la densidad y la cantidad total de dormitorios permitidos.
La superficie de aproximadamente 600 m² construibles es estimativa y deberá verificarse mediante el correspondiente estudio de factibilidad, considerando la totalidad de los indicadores urbanísticos y las condiciones particulares del lote, así como su posterior aprobación municipal.
La combinación de superficie, frente, profundidad y condición de esquina brinda múltiples posibilidades para analizar un emprendimiento residencial, permitiendo estudiar distintas alternativas de implantación y distribución de unidades.

Una propiedad con escala poco habitual para la zona y un interesante potencial de transformación.
Ideal para quienes buscan tierra para desarrollar en Olivos, con la ventaja adicional de contar actualmente con una construcción de importantes dimensiones y excelente estado.

Consultas de inversores y desarrolladores serán especialmente consideradas.
Se brinda información de la propiedad y documentación disponible para el análisis de factibilidad del proyecto.

ARBA 5 cuotas anuales de $321.188
AYSA agosto 2026 $41.319
Impuesto Municipal septiembre 2026 $182.968


MONICA LANDAJO
CCMSI5042