Lote con edificio + potencial de desarrollo | parque patricios | pb + 4 pisos | distrito tecnol...

Distrito Tecnológico | Oportunidad de inversión en Parque Patricios

Ubicado dentro del Distrito Tecnológico de Parque Patricios, en una zona de transformación urbana y crecimiento sostenido, este inmueble representa una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan generar renta inmediata y aprovechar su potencial constructivo.

DATOS DEL LOTE

- Superficie de terreno: 170 m²
- Frente: 10,50 m
- Fondo: 16,20 m
- Zonificación: USAA
- Altura máxima aproximada: 17,20 m (PB + 5 pisos)
- Lote entre medianeras con excelente aprovechamiento constructivo.

SITUACIÓN ACTUAL

- Edificio desarrollado en planta baja + 4 pisos.
- Superficie construida: 743 m² aproximadamente.
- 29 unidades funcionales.

RENTABILIDAD ACTUAL

La propiedad genera actualmente un ingreso mensual aproximado de $6.200.000, equivalente a $74.400.000 anuales, considerando los valores actuales y sin contemplar futuros ajustes.

Esto permite adquirir un activo con ingresos inmediatos desde el primer día, mientras se evalúan alternativas para maximizar su potencial inmobiliario.

Opciones de inversión:

- Mantener el inmueble como activo generador de renta.
- Reconversión progresiva de las unidades.
- Reciclaje y optimización del edificio.
- Desarrollo inmobiliario a futuro.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Según los parámetros urbanísticos informados:

- Altura estimada: PB + 5 pisos.
- Plantas aproximadas: 140 m².
- Superficie construible estimada: 800 a 840 m².

Superficie vendible estimada:

- Escenario conservador: 600 m².
- Escenario optimizado: 680 a 700 m².

Superficies sujetas a verificación normativa, estudio de factibilidad y aprobación del proyecto correspondiente.

POTENCIAL DE DESARROLLO

El atractivo de esta propiedad radica en su capacidad de generar ingresos actuales y en sus posibilidades de transformación futura.

Permite evaluar diferentes alternativas:

- Desarrollo residencial con unidades destinadas a la venta.
- Producto inmobiliario para renta.
- Esquema mixto de viviendas y local comercial.
- Reciclaje y ampliación del edificio existente.
- Demolición y desarrollo a nuevo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Parque Patricios se posiciona como uno de los polos de transformación urbana más importantes de CABA.

- Consolidación del Distrito Tecnológico.
- Crecimiento residencial y comercial.
- Demanda de unidades pequeñas y medianas.
- Excelente conectividad y accesos.
- Potencial de valorización inmobiliaria.

IDEAL PARA

Desarrolladores inmobiliarios, inversores que buscan renta mensual, proyectos de reconversión, emprendimientos residenciales de escala media e inversiones orientadas a renta y plusvalía.

UNA OPORTUNIDAD CON DOBLE POTENCIAL

Renta inmediata + posibilidad de desarrollo futuro.

Una propiedad con 743 m² construidos, 29 unidades funcionales y una renta mensual aproximada de $6.200.000, ubicada en un sector estratégico de CABA.

El negocio no está solamente en lo que es hoy, sino también en lo que se puede desarrollar mañana.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Carolina Gerardo

- KP572476 - T110205 - D065b48 -
- Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario