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Terreno
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489 m² Total
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11 mts Frente
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43 mts Fondo
Terreno Venta constructora Pichincha Rosario
Gráfico 11, SD 1) es un terreno de
forma regular de 11.30m de frente y
43.30m
de profundidad con
489,29m2 de superficie.
Cuenta con dos viviendas de dos
niveles que suman 765m2 y están
sometidas Propiedad Horizontal por
la Mensura No 132448/1992. La
antiguedad aproximada de la
construcción es de 75 años.
Urbanísticamente forma parte del área de Tejido AT1 dentro del Primer Anillo
Perimetral al área Central.
Allí es posible realizar edificios de planta baja y 6 pisos con altura máxima de19.50m -que puede llegar a 20.50m en caso de elevarse la planta baja para la
ejecución de balcones en el primer piso a 4m de alto-. Si en la misma parcela
se ejecutara un bloque interior, debería ser de planta baja y 4 pisos (14.50m) y
llegar hasta el Centro de Manzana (a 33.74m de profundidad desde la Línea
Municipal) donde el tope de altura es 6m.
La ocupación de suelo posible por FOS para este terreno es el 70%, es decir
342.50m2 por nivel, salvo en planta baja si se ejecutan cocheras, comercios y
otros usos que no requieran iluminación y ventilación natural y en planta alta
cuando se trate de las mismas unidades funcionales o desarrollen la misma
actividad con la Planta Baja donde la ocupación puede ser total.
Teniendo en cuenta esos parámetros, la superficie desarrollable
aproximada podría ser de 2544,29m2, resultantes de 489.29m2 en planta
baja y de 2055m2 en los 6 pisos siguientes.
Además, podrían considerarse 16,5m2 de balcones frentistas por piso ya que
en este sector pueden sobresalir 1.50m por fuera de la línea Municipal.
En todos los casos, los proyectos edilicios estarán condicionados también por
el resto de las disposiciones relativas a dimensiones de patios, ubicación y
altura del Centro de Manzana y la distancia exigida entre bloques
enfrentados.
Ubicación
Pichincha, Rosario, Departamento de Rosario, Santa Fe
Características
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Long. Frente: 11 m
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Long. Fondo: 43 m
Datos básicos
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Precio: USD 800.000
Superficie
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Sup. Total: 489 m2
Instalaciones del terreno
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Electricidad
- Luz eléctrica
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
Código de aviso: PRO-1778640
