LOTE VENTA 524 METROS SANTA SOFIA PILAR DEL ESTE

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Leandro Magdaleno
* Superficie Estratégica: 524,33 metros cuadrados de terreno con morfología regular (16,91 metros de frente por 31,00 metros de fondo).

* Privacidad Superior: Condición de fondo libre (sin vecinos linderos en la parte posterior), garantizando vistas abiertas y acústica preservada.

* Infraestructura de Vanguardia: Redes subterráneas completas de electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas; calles asfaltadas con cordón cuneta y tecnología LED.

* Seguridad Integral: Control de acceso biométrico, monitoreo las 24 horas y doble cerco perimetral electrificado de última generación.

* Epicentro Deportivo: Acceso al sector de amenities más robusto de la zona, incluyendo fútbol 11, tenis de polvo de ladrillo y pádel vidriado.

* Proyección y Valorización: A minutos del futuro Cardinal Shopping (inauguración 2026), lo que garantiza un salto en el valor del activo a corto plazo.

La unidad analizada representa una oportunidad singular debido a su configuración geográfica y su ubicación estratégica. Con un frente generoso de casi 17 metros, el lote permite el desarrollo de fachadas imponentes, con espacio para cocheras dobles y retiros laterales que aseguran la entrada de luz natural durante todo el día en todos los ambientes de una futura vivienda. Su profundidad de 31 metros, combinada con un retiro de fondo obligatorio de 8 metros, deja un espacio libre posterior significativo para proyectar un área de ocio de primer nivel con piscina, quincho, galería y fogonero.

El factor determinante de este terreno es su condición de fondo libre.

A diferencia de los lotes internos tradicionales donde el jardín linda con otra propiedad, aquí la parte posterior ofrece una apertura visual y una circulación de aire superior. Esta característica técnica se traduce en una privacidad acústica y visual absoluta, permitiendo que el parque privado se integre armónicamente con el entorno verde exterior del barrio, sin la interrupción de construcciones ajenas.

Insertado en un predio de 49 hectáreas, el Barrio Santa Sofía ha sido diseñado bajo la premisa de la paz y el contacto directo con la naturaleza. El barrio cuenta con solo 546 unidades, lo que asegura una densidad poblacional equilibrada y la preservación de amplios espacios comunes. La seguridad es un pilar fundamental. El sistema de protección incluye un cerco olímpico reforzado, patrullaje constante y tecnología de detección de intrusos. Al ser un lote perimetral ubicado estratégicamente, goza de una menor circulación vehicular por su frente, lo que garantiza un entorno silencioso y seguro para que los niños jueguen con total libertad.

Vivir en Santa Sofía significa tener un club privado a pasos de tu puerta. El barrio dispone de dos Salones de Usos Múltiples (SUM) de diseño contemporáneo, equipados con materiales de alta gama, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH) y cocinas completas con mesadas de granito. Estos espacios están pensados para eventos sociales de gran escala, integrándose con galerías exteriores y parrillas. El área deportiva es, sin duda, la más completa del complejo, con canchas de fútbol 11 de césped natural, fútbol 7 de sintético con drenaje profesional, dos canchas de tenis de polvo de ladrillo y una moderna cancha de pádel con paredes de vidrio templado. Además, el gimnasio ofrece vistas panorámicas al verde, asegurando una experiencia de bienestar única.

La ubicación en la localidad de Zelaya ofrece un equilibrio perfecto entre la serenidad rural y la sofisticación urbana. Los residentes se encuentran en el epicentro de una explosión comercial. La inminente inauguración del Cardinal Shopping en 2026, con sus 14.000 metros cuadrados, supermercado de red nacional, farmacia y consultorios médicos, transformará la dinámica diaria, permitiendo resolver todas las necesidades a pie o en bicicleta.

Para las familias, la oferta educativa es inmejorable, destacándose el Saint Mary of the Hills School (ubicado dentro del complejo Pilar del Este), el Colegio North Hills y el St. Matthews College North, todos referentes de educación bilingüe. En materia de salud, la proximidad al Hospital Universitario Austral, a menos de 15 minutos, brinda la tranquilidad de contar con medicina de excelencia internacional las 24 horas.

Desde la perspectiva financiera, adquirir esta propiedad es una decisión inteligente. La consolidación de Pilar del Este como zona residencial permanente, sumada a las mejoras constantes en los accesos por la Avenida Caamaño y la Ruta 25, asegura una demanda sostenida. Históricamente, las propiedades con fondo libre y cercanía a nuevos centros comerciales experimentan una revalorización significativa tras la inauguración de dichas obras. Al ser un barrio ya entregado, el comprador puede iniciar los trámites de construcción de forma inmediata, evitando esperas de preventa y capitalizando su inversión en el corto plazo.

Una propiedad con estas características técnicas y de ubicación es altamente demandada en el mercado actual de Pilar. No pierda la oportunidad de conocer personalmente este terreno que combina la privacidad de un fondo libre con la seguridad y el prestigio de vivir en uno de los mejores desarrollos de la zona norte.

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