Terreno en venta ideal inversores. locales / vivienda multifamiliar

TERRENO EN LAS CAMELIAS, PTE. DERQUI PILAR | OPORTUNIDAD DE DESARROLLO

Superficie: 2.153,40 m2 Zonificación U.R.4

Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en una de las zonas de mayor crecimiento del Partido del Pilar. Terreno de gran superficie con doble frente (Calle Las Camelias y Calle Las Amapolas), ideal para desarrollo de vivienda unifamiliar, dúplex o emprendimiento de varias unidades, sujeto a normativa vigente.

Construcción existente:
El lote cuenta con una vivienda unifamiliar con pileta aprobada, distribuida en planta baja y planta alta:

Cubierta aprobada P.B.: 122,57 m2
Semicubierta aprobada P.B.: 45,60 m2
Cubierta existente P.B.: 38,38 m2
Cubierta existente P.A.: 38,38 m2
Total construido: 244,93 m2
Pileta aprobada: 36,00 m2

Datos clave para el análisis de factibilidad:

Zona U.R.4, altura máxima permitida: 2 plantas
F.O.S.: 0,6 (206,55 m2 aprox. de ocupación de suelo)
F.O.T.: 1,2 ? superficie edificable máxima de 2.584,08 m2
Margen constructivo disponible: ? 2.339 m2 por encima de lo ya construido
Frente sobre dos calles: 12,00 m y 48,28 m aprox.
Superficie libre remanente: 1.946,85 m2

Entorno y cercanías:
El terreno está ubicado en Presidente Derqui, dentro del Partido del Pilar, una localidad con fuerte desarrollo residencial en los últimos años. Entre los puntos de interés cercanos se destacan:

Variedad de colegios en la zona (Colegio Chesterton, Instituto Antonio Toro, Colegio Latinoamérica, Colegio Los Caminos), que consolidan a Derqui como zona familiar
Cercanía al Acceso Norte / Autopista Panamericana, facilitando la conexión con CABA y otras localidades de la zona norte
Proximidad a Las Palmas del Pilar, uno de los polos comerciales y de entretenimiento más importantes de la zona (shopping, gastronomía, cine)

Potencial de inversión:

Ubicación consolidada en Pte. Derqui, con demanda sostenida de lotes para desarrollo residencial
Amplísimo margen edificable remanente (más de 2.300 m2) para fraccionar, ampliar o desarrollar un proyecto de mayor escala (dúplex, PH)
Buena conectividad y entorno de servicios que suman valor tanto para uso propio como para reventa o renta

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA