Venta de lote apto crédito fracción 4,2 has inversión desarrollo derqui pilar zonificación ur2

Excelente Venta de Fracción Macrolote Apto Crédito Terreno 4,2 has en Pilar Derqui zonificación UR2 constituida por dos parcelas contiguas Fracción 806A 806B con títulos independientes.

Estratégica fracción unificada de 42.109 m2 (4,21) Has ubicada sobre el corredor de la Ruta Provincial 234 (Av. Presidente Perón). Representa una oportunidad versátil con excelente relación de incidencia de suelo para desarrollos residenciales de escala, emprendimientos mixtos o proyectos de quinta/acopio con resguardo de valor urbano.

Destacados Principales
-Escala y Frentes: 4,2 Has totales con 450 metros de frente lineal acumulado sobre deslinde Norte.
-Flexibilidad Operativa: Conformado por Fracción 806 A (13.876 m2) y Fracción 806 B (28.233 m2). Permite desarrollo o comercialización por etapas.
-Condición Documental: Título y documentación al día y apta para escritura inmediata o crédito hipotecario.

Potencial Desarrollo ZONA UR2
-Desarrollo Residencial: Apto para condominios en PH, complejos de dúplex, townhouses o departamentos en baja altura (PB + 2 Pisos).
- Comercial - Servicios: Factibilidad para locales en Planta Baja y servicios de cercanía sobre el frente principal.
- Uso Mixto - Quinta: Dimensión ideal para vivienda familiar con área productiva, vivero o centro de acopio, conservando la plusvalía de la zonificación UR2.

Ficha Tecnica E Indicadores Urbanísticos
- Superficie Total: 42.109 m2 (4,21 Hectáreas).
- Fracción 806 A (Lote 1): 13.876 m2 (192,50 m de frente).
- Fracción 806 B (Lote 1 bis): 28.233 m2 (257,50 m de frente).
- FOS (0,50 a 0,60): Huella máxima en Planta Baja de hasta 25.265 m2.
- FOT (0,80 a 1,00): Superficie cubierta edificable de hasta 42.109 m2.
- Altura Máxima: PB + 2 Pisos.

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