Terreno en Hipólito Irigoyen, Puerto General San Martin, Dpto. San Lorenzo provincia de Santa Fé

Terreno de gran escala ubicado en Puerto General San Martín, provincia de Santa Fe, a aproximadamente 30 km al norte de Rosario, sobre la margen derecha del Río Paraná. La propiedad se inserta dentro del complejo portuario San Lorenzo Puerto General San Martín, uno de los polos exportadores más importantes de Argentina.

El activo forma parte de la Hidrovía ParanáParaguay, corredor estratégico que conecta con la desembocadura en el Océano Atlántico, con un calado promedio de entre 34 y 36 pies, apto para la operación de buques de gran porte como Panamax y Capesize.

El complejo portuario está compuesto por terminales privadas con muelles e instalaciones especializadas para la carga y descarga de cereales, aceites, hidrocarburos, minerales, productos químicos y petroquímicos. En este nodo se concentra una porción significativa de la producción exportable del centro, litoral y noroeste del país.

Asimismo, las terminales cuentan con infraestructura adecuada para la operatoria con chatas y barcazas, y las condiciones naturales del Río Paraná en este sector favorecen el desarrollo de actividades portuarias.

El terreno posee una superficie total declarada de 1.177.064 m2 y presenta una configuración en forma de martillo. Integra un macizo con doble frente a vía pública: aproximadamente 1.000 metros sobre Av. Yrigoyen y 1.260 metros sobre Cnel. Juan B. Thorne.

Adicionalmente, cuenta con un tercer frente libre sobre la costa del Río Paraná, con una extensión aproximada de 540 metros, lo que le otorga un valor diferencial estratégico para proyectos vinculados a la logística y la actividad portuaria.

La zona dispone de una red completa de infraestructura de servicios y excelente accesibilidad vial, con conexión a través de Ruta Nacional 11, Ruta 18 y la autopista Rosario Santa Fe, lo que garantiza una eficiente vinculación con los principales centros productivos y de consumo.

El entorno urbano es de carácter predominantemente industrial, con presencia de desarrollos logísticos y productivos, y sectores residenciales en áreas cercanas a los complejos existentes.

Por su escala, su ubicación estratégica dentro de la hidrovía y características físicas, incluyendo su frente al río y accesos, se trata de un activo de alto potencial para desarrollos portuarios, logísticos e industriales.

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