Terreno en venta de 730m2 con frente de 43mts en Punta Mogotes, Mar...

Datos catastrales: Circunscripción: VI Sección: E Manzana: 70 Parcela: 6

INDICADORES URBANíSTICOS

DISTRITO C2

CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa,
comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso Residencial de densidad media/alta.-

INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. (factor ocupación suelo) máximo sobre cota de parcela: 0,6
- F.O.T. (factor ocupación total) máximo uso residencial: 2,0
(según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40)
- F.O.T. (factor ocupación total) máximo otros usos: 2,5
(según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25)
- Densidad poblacional máxima: 800 hab/Ha. (0,080 hab/m2).-
(según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro
libre de manzana. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela. -
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permite uso comercial
TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre
medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin Basamento).-

DISPOSICIONES PARTICULARES:

a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la
medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).-
Plano Límite: 16,80m frente a calle y 22,00m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la
medianera existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a eje divisorio y relación d > h = 6
c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento)
Plano Límite: 22,00m frente a calle y 27,20m frente a avenida.
-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4,15m a ejes divisorios y relación d > h = 6
CONDICIONES DE FACTIBILIDAD EN LA PARCELA
SUPERFICIE DEL TERRENO = Frente: 17,00m x Profundidad: 43,30m= 736,10 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: La superficie actual construida es 1.337,61m2, distribuidas en
cuatro plantas, con Destino comercial

1o ) Factor de ocupación del suelo
F.O.S. según código 60% = 0,6 x 736,10 m2 = 441,66 m2
F.O.S. min 50% = 0,5 x 736,10 m2 = 368,05 m2
Se trata de un inmueble ya construido cuyo F.O.S. actual es de 462,42m2 aprobados. En caso
de requerir demoler algún sector el proyecto deberá contemplar como máximo, plantas de lo
exigido por la normativa: 441,66m2.

2o ) 3o ) 4o ) TIPOLOGíA EDILICIA existente = ENTRE MEDIANERAS

Tipología edilicia a construir: ENTRE MEDIANERAS, PERIMETRO LIBRE O BASAMENTO

COMERCIAL Y TORRE AISLADA
INDICADORES (factor ocupación total de superficie)
F.O.T. VIVIENDA = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 3,40)
F.O.T. máx. = 3,40 x 736,10 m2 = 2.502,74 m2 VIVIENDA
F.O.T. COMERCIO = (según ORD. 25.113 incremento F.O.T. máx.: 4,25)
F.O.T. máx. = 4,25 x 736,10 m2 = 3.128,42 m2 COMERCIO
ESTIMULOS AL F.O.T. SEGúN COT (CODIGO ORDENAMIENTO TERRITORIAL)
a) ANCHO DE PARCELA......................... 17,5 %
b) EDIFICACION SEPARADA =
c) EDIFICACION RETIRADA (L.F.I.) ..... 15%
d) MENOR F.O.S. .................................. 10%
e) FRENTE PARQUIZADO

UNIFICACION DE PARCELA =
TOTAL, ESTíMULOS al F.O.T. SEGúN COT = 42,50 %
F.O.T. VIVIENDA = 2,0 + 42,5 % estímulos = 2,85
F.O.T. COMERCIO = 2,5+ 42,5 % estímulos = 3,5625
SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGúN COT= 736,10 m2 x 2,85 = 2.087,89 m2 VIVIENDA
SUPERFICIE MAXIMA A CONSTRUIR SEGúN COT =736,10 m2 x 3,5625 = 2.622,35 m2 COMERCIO
DENSIDAD POBLACIONAL SEGúN COT= 0,08 hab/m2 x 736,10m2 = 59 habitantes
DENSIDAD POBLACIONAL SEGúN COT + estímulos = 0,08 hab/m2 + 42,5% = 0,114 hab/m2
Sup. Lote 736,10m2 x 0,014 hab/m2 = 84 hab.
DENSIDAD POBLACIONAL = (según ORD. 25.113 incremento Densidad máx.: 0,13 hab/m2)
Sup. Lote 736,10 m2 X 0,13 h/m2 = 96 habitantes

5o ) A) B) C) PLANO LIMITE (frente a calle) Según tipología edilicia adoptadaEntre Medianeras: planta baja y 7 PISOS (según ORD. 23.425)
Perímetro libre: planta baja y 9 PISOS (según ORD. 23.425)
Basamento y torre aislada: planta baja y 1o piso comercial + 7 pisos de vivienda
6o ) 7o ) 8o ) 9o ) ESPACIO BAULERAS = 5% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMúN LAVADERO = 2% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESPACIO COMúN AMENITIES = 20% (F.O.T. max) x 3.128,42 m2 = ESTACIONAMIENTO= ESPACIO PARA APROX. 24 UNIDADES

ILA7661234