TRIPLE LOTE CON CHALET MEJOR ZONA RAMOS MEJIA

Corredor Responsable: Carolina Simicic CPI 7726 -
Contacto: Nicolas Linenberg
Terreno triple frente con prefactibilidad aprobada – Gral. Conesa 463/65, Ramos Mejía
Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Ramos Mejía, a tan solo media cuadra de Av. de Mayo, principal corredor comercial y urbano de la localidad.
El inmueble se compone de tres lotes contiguos, cada uno de 10 x 28 m, que se venden en bloque, conformando un triple frente de 30 metros y una superficie total aproximada de 834 m². Esta característica lo convierte en una propuesta única para desarrolladores, ya que permite un proyecto de escala, buena presencia urbana y óptimo aprovechamiento del terreno.

Datos del terreno
Superficie total: 834 m²
Frente: 30 m (triple frente)
Fondo/Lateral: 27,80 m
Localidad: Ramos Mejía – Partido de La Matanza
Zonificación: U1A2 – Urbano Residencial de Densidad Media Baja

Prefactibilidad (según estudio técnico)
Superficie vendible estimada: 1.251 m²
30 cocheras en Planta Baja
FOT: 1,50
FOS: 0,60
Altura máxima: 9 m
Desarrollo posible: Planta Baja + 2 pisos
Densidad: 400 hab/ha
El estudio de prefactibilidad plantea un proyecto eficiente, con buena relación entre superficie construible y vendible, contemplando balcones, espacios comunes y áreas deducibles, lo que optimiza la rentabilidad final del desarrollo
Conesa 463-65 - Ramos Mejia (1)
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Entorno y potencial
Ubicado en un sector altamente consolidado, con fuerte demanda residencial y excelente conectividad. La cercanía inmediata a Av. de Mayo, medios de transporte, centros comerciales, colegios y servicios, posiciona a esta zona como una de las más buscadas de Ramos Mejía para vivienda permanente y proyectos de renta.
El crecimiento sostenido del área, junto con la escasez de terrenos de estas dimensiones y con triple frente, refuerza su alto potencial de valorización a mediano y largo plazo.
Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un terreno con documentación clara, estudio previo y una ubicación estratégica dentro del mercado inmobiliario del oeste del Gran Buenos Aires.
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