LOTE CON PLANOS APROBADOS PARA EDIFICIO DE 3 PISOS

Corredor Responsable: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023 -
Contacto: Maria Belen Correa
Ideal para inversión, desarrollo comercial o alquiler residencial multipropósito.
CALLE ISLAS MALVINAS, RIO GRANDE

Total del Terreno: 510,00 m².
Superficie Total CUBIERTA Proyectada: 1.141,97 m².

Distribución de Superficies por planta:
Planta Baja: 281,87 m² (incluye Local Comercial, Hall distribuidor, sanitarios y sector de cocheras/estacionamiento).
1° Piso: 286,70 m².
2° Piso: 286,70 m².
3° Piso: 286,70 m².

Indicadores Urbanísticos / Factor de Ocupación
F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,30 (Permitido).
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 60 % (Permitido).

Distribución Espacial y Programa Arquitectónico
Planta Baja (Acceso y Comercio):
Local Comercial principal de amplias dimensiones con acceso directo.
Hall distribuidores y accesos independientes a las unidades operativas y departamentos.
Núcleo de baños/sanitarios en PB.
Zona de Estacionamiento / Cocheras cubiertas/descubiertas (capacidad proyectada para múltiples vehículos).

Depósitos y salas técnicas de servicios.
Plantas Superiores (1°, 2° y 3° Piso - Departamentos / Unidades funcionales):
Configuracion de múltiples departamentos funcionales por piso.
Cada unidad cuenta con:
Comedor / Estar.
Cocina integrada / sectorizada.
Dormitorio(s) independiente(s).
Baño completo.

Áreas comunes: Pasillos, hall distribuidor por nivel, aire/luz central para óptima iluminación y ventilación natural.

Planta de Techos: Espacio técnico destinado a sala de máquinas / tanques de agua.
Detalles Técnicos e Instalaciones

Reserva de Agua: Tanques de agua integrados e instalación de tanque de agua ubicado en cada piso/sector.

Fachada: Diseño moderno con amplios ventanales en marco y revestimiento exterior proyectado.

Planos Aprobados / Obra Nueva: Cuenta con documentación técnica y proyecto de arquitectura elaborado por profesional matriculado (Maestro Mayor de Obras).

Corredor Inmobiliario: ANA GAMARRA CPMTC-TDF 61/2023
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.