VENTA LOTE - SAAVEDRA - CONSTRUIBLES 1250 MTS

Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Joaquín Gómez
Lote con excelente potencial constructivo en Saavedra – USAB2

Av. Melian 4200

- Terreno de 152,30 m² (frente 4,17 m, laterales de 14,47 m y 18,60 m, fondo 8,32 m), ubicado en pleno barrio de Saavedra, a metros de Av. Ruiz Huidobro.

- Zonificación USAB2, uso 1, con capacidad edificable de PB + 4 pisos, altura máxima de 14,60 m y plano límite de 14,60 m.

Datos clave para desarrollo:

- Superficie construible total: 1.225,72 m² (824,02 m² cubiertos + 90,40 m² semicubiertos + 159,30 m² descubiertos + 152,00 m² de subsuelo)
- Superficie total de venta estimada: 633,71 m² (543,31 m² cubiertos + 90,40 m² semicubiertos)
- Sin afectación de APH (desestimado) y sin protección patrimonial
- Frente menor a 10 m: no requiere cocheras, lo que habilita el subsuelo hasta la L.I.B. según código, optimizando el pozo de fundación
- Incidencia de comunes del 34% (m² netos, sin ponderaciones ni pulmón de manzana computado como venta — cálculo conservador)
- Cálculo de plusvalía urbana (CPU) ya realizado: 29.170,63 UVAS (˜ U$S 39.480 / $ 57.641.159 al 3/6/2025)

Ubicación estratégica: en el corazón de Saavedra, con excelente conectividad hacia Av. Ruiz Huidobro y el corredor de Av. Melian, en entorno residencial consolidado y en proceso de renovación edilicia, lo que potencia la revalorización futura de la zona.

Cuenta con prefactibilidad constructiva ya desarrollada, con estudio de morfología, cómputo de superficies por nivel y análisis de plusvalía, disponible para inversores/desarrolladores serios.


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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