Terreno en venta 5.310 m2

ESPECTACULAR Y UNICO PREDIO SOBRE Av BUSTILLO KM 13, CON PROYECTO APROBADO!
Características destacadas Ubicación estratégica sobre Av. Exequiel Bustillo km 12.950, uno de los corredores más consolidados y demandados de San Carlos de Bariloche, con excelente conectividad hacia el centro, Circuito Chico y principales atractivos turísticos.
Importante frente sobre Av. Bustillo, otorgando gran exposición, accesibilidad y visibilidad, ideal para proyectos residenciales, turísticos y/o comerciales de escala.
Fraccion unica, una tipología cada vez más escasa en el corredor oeste de Bariloche, con destacado potencial de desarrollo.
Zonificación mixta ZUR 40 + ZUM 60, con indicadores urbanísticos que permiten diversidad de usos y un alto aprovechamiento del suelo.
Potencial constructivo amplio, apto para desarrollos residenciales, turísticos o de uso mixto.
Entorno natural privilegiado, inmerso en el corredor oeste, próximo al lago Nahuel Huapi, con excelente entorno paisajístico y consolidación urbana creciente.
Ubicación de alta demanda sostenida, tanto para vivienda permanente como para desarrollos comerciales, turísticos y renta temporaria.
Factibilidad de servicios en la zona (sujeto a verificación técnica y disponibilidad por parte de los organismos competentes).
Servicios
Electricidad
Gas natural
Agua corriente
Cloacas / sistema a evaluar según proyecto
Transporte público sobre corredor Bustillo

Potencial de uso Desarrollo residencial multifamiliar (departamentos, townhouses o complejo de unidades)
Proyecto mixto residencial + comercial, aprovechando la exposición sobre Av. Bustillo
Desarrollo turístico, apart hotel, cabañas premium o complejo de renta temporaria
Centro comercial de cercanía / strip center, acompañado de unidades residenciales
Complejo de usos profesionales o corporativos, consultorios, wellness, oficinas o servicios
Proyecto de inversión de mediano/largo plazo, dada la escasez de tierra urbanizable de gran escala en el corredor oeste

Entorno
Emplazado sobre el corredor oeste de mayor valorización de Bariloche, caracterizado por su crecimiento sostenido y alta demanda inmobiliaria.
Cercano a playas del lago Nahuel Huapi, polos gastronómicos, comercios, colegios y servicios.
Excelente conexión hacia Circuito Chico, Cerro Campanario, Puerto Pañuelo y centro de la ciudad.
Sector con creciente desarrollo de proyectos residenciales, turísticos y comerciales de calidad.
Excelente exposición y accesibilidad, ideal para emprendimientos que requieran presencia sobre avenida principal.
Sector de uso mixto / comercial ZUM 60

Superficie aproximada del sector: 6,068 m2 aprox. Este sector presenta aptitud para desarrollo comercial, de servicios y/o uso mixto, permitiendo locales comerciales, oficinas, consultorios, gastronomía, servicios y desarrollos compatibles con la normativa vigente. Conforme al proyecto analizado, el mismo cuenta con una factibilidad/superficie construible estimada de aproximadamente 3.186,30 m2, con un área de intervención máxima aproximada de 3.717,40 m2.

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Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.o 155-RPC-14 F.o 234 L.o I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.