Lote estratégico en av. bustillo km 21 (uf 4) - bariloche

Oportunidad Estratégica en Bariloche sobre Av. Bustillo (Km 21) con Zonificación ZUM 30 (UF4)

Ubicada en un punto neurálgico sobre el corredor comercial del oeste, esta Unidad Funcional ofrece una versatilidad constructiva única. Con frente directo y acceso asfaltado sobre Av. Bustillo, la propiedad cuenta con una amplia superficie y todos los servicios de red esenciales listos para conectar.
Potencial de Desarrollo & Usos Permitidos: Bajo los lineamientos del PDUAO para ZUM 30 (Zona Urbana Mixta), el lote admite múltiples tipologías de inversión de escala comercial, turística o residencial:
- Emprendimiento Comercial o Gastronómico: Factibilidad de desarrollar hasta 744 m2 cubiertos de uso intensivo (ideal para retail, gastronomía, centro de salud, educación o servicios profesionales).
- Desarrollo Residencial / PH: Capacidad para proyectar hasta 6 unidades particulares o turísticas, o estructurar un esquema de subdivisión interna en 4 unidades funcionales independientes de hasta 185 m2 cada una.
Indicadores Urbanísticos:
Superficie total: 1.861,68 m2
Superficie construible máxima: 744,70 m2
área de edificación (impronta): 558,50 m2
Altura máxima: 9 metros
Unidades residenciales: 5,6

Servicios de red: Electricidad (CEB), Gas natural (Camuzzi), Agua corriente y asfalto, en puerta.

Se ofrece financiación con anticipo y cuotas.

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En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asociados/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado Enzo Serafino, Mat. 405-RP-22.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.