Av bustillo km 21: lote mixto comercial y turístico/ residencial - bariloche

Bustillo Km 21: Lote Mixto Comercial y Turístico/Residencial (UF3)
Ubicado sobre el corredor de Av. Bustillo en un nodo de micro-centralidad urbana, este lote de 1.753,66 m2 (Unidad Funcional 03) ofrece una oportunidad única para desarrolladores o inversores que buscan combinar renta comercial y residencial/turística.
Potencial de Desarrollo & Parámetros Urbanísticos
Bajo la zonificación ZUM 30 (Zona Urbana Mixta - PDUA Oeste / Proyecto Especial), la parcela está designada como área de servicio y apoyo para una cuenca de influencia de 3.200 ha:
Superficie total: 1.753,66 m2.
área de edificación (huella): 526,10 m2.
Superficie construible total: 701,50 m2.
Altura máxima: 9 metros.
Densidad y unidades: Hasta 5 unidades residenciales o de alquiler turístico (densidad neta máx.

Proyecto tipo viable: Configuración para local comercial o gastronómico de ~250 m2 más 5 departamentos (~450 m2 en total).
Usos aptos: Gastronómico, comercial minorista, profesional, salud, educación, depósitos de mercaderías no peligrosas o lodge/complejo turístico.
Infraestructura y Servicios: Lote listo para proyectar con disponibilidad de servicios esenciales: Red de gas natural, Red eléctrica y Red de agua potable. Acceso directo sobre asfalto (Av. Bustillo).
Ofrece financiación propia con Anticipo y cuotas.
El desarrollo definitivo se gestiona mediante trámite de Acción Urbanística con Proceso Participativo / Audiencia Pública según normativa PDUAO.

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En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asociados/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado Enzo Serafino, Mat. 405-RP-22.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.