Lote de 774m2 sobre bandera de los andres - Ady. Shoppong

Terreno en venta sobre Bandera Los Andes , Guaymallén
Superficie total: 774 m² | Frente total: 18 m | Fondo: 43 m
Ubicación estratégica,adyacente shopping Mendoza

5ta Propiedades vende, por cuenta y orden de terceros, un terreno ubicado sobre calle Bandera Los Andes 4750, en Guaymallén

La propiedad cuenta con una vivienda sismorresistente de aproximadamente 70 años de antigüedad, distribuida de la siguiente manera:

3 dormitorios
Escritorio
1 baño
Cocina comedor
Living
La vivienda requiere refacciones para recuperar todo su potencial. Por sus características, ubicación y posibilidades constructivas, la propiedad se ofrece principalmente como terreno, aunque también existe la alternativa de refaccionar la vivienda, lo que permitiría ahorrar tiempo y costos de obra.

Características y ubicación
Todos los servicios disponibles
Cercanía al Colegio Murialdo
A pocos minutos de Shopping, Carrefour y supermercado Vea
Acceso rápido a calle Bandera Los Andes
A pocos segundos del Acceso Este
A minutos del centro de Mendoza
Zona con gran potencial para un emprendimiento inmobiliario
Potencial constructivo
Según el reglamento de zonificación de Guaymallén informado para la propiedad:

FOS: 0,70
FOT: 4,20
Superficie potencial en planta baja: 541,80 m²
Superficie total estimada: 3.250,80 m², con posibilidad de planta baja más cinco pisos, sujeto a la verificación y aprobación de la autoridad municipal correspondiente.
Aclaración importante sobre la superficie
Del total de 774 m², se consideran 610 m² de terreno libre, con un frente de 14 m.

Los 172 m² restantes, correspondientes a una franja de aproximadamente 4 m de frente por 43 m de fondo, están afectados por el paso de una hijuela de 0,60 m de ancho. Este espacio debe mantenerse libre de construcción, por lo que no se lo considera dentro del precio solicitado.

Para obtener más información o coordinar una visita, comunicarse con el martillero Morales.

5ta Propiedades