Lote P/Desarrollo |C1 |Alto Potencial Constructivo

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Lorena Sanchez
Lote para Desarrollo Inmobiliario | C1 Comercial | 468 m² | Excelente Potencial Constructivo | San Justo
Invertí donde el desarrollo tiene futuro. Construí donde el mercado tiene demanda.

En una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación de San Justo, se ofrece este excelente lote con 468 m² de superficie, ubicado sobre Ocampo 3355, con indicadores urbanísticos que lo convierten en una oportunidad ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan llevar adelante un proyecto de alta rentabilidad.

Su frente de 10,82 metros, combinado con una profundidad de 43,30 metros, brinda una configuración excepcional para el diseño de un emprendimiento residencial moderno, con distintas alternativas de implantación según el proyecto arquitectónico.

Se trata de un terreno que reúne características cada vez más difíciles de encontrar: excelente ubicación, dimensiones eficientes, zonificación favorable y un importante potencial de desarrollo.

Características del lote
Superficie total: 468 m²
Frente: 10,82 m
Fondo: 43,30 m
Lote propio
Excelente orientación para el desarrollo de viviendas multifamiliares.
Indicadores Urbanísticos

Según la información urbanística disponible para la zona, el inmueble posee:

Zonificación: C1 – Comercial
FOS: 0,60
FOT: 3,00
Densidad: 900 hab./ha.
Altura máxima referencial aproximada: 22,80 metros (PB + pisos, sujeto a normativa vigente).

Estos parámetros permiten evaluar un desarrollo residencial de importante escala, combinando eficiencia constructiva y excelente aprovechamiento del terreno.

Potencial de Desarrollo

Por sus dimensiones, ubicación e indicadores urbanísticos, este lote ofrece una excelente oportunidad para proyectar un emprendimiento inmobiliario destinado tanto a la venta como a la renta.

De manera orientativa, y sujeto al correspondiente estudio de factibilidad y proyecto arquitectónico, el terreno permitiría analizar un desarrollo con aproximadamente:

. Entre 1.125 y 1.260 m² construibles.

. Aproximadamente 1.000 a 1.120 m² vendibles, dependiendo del diseño y resolución del proyecto.

. Un emprendimiento de múltiples unidades funcionales, adaptado a la normativa vigente y al criterio del profesional interviniente.

Dos alternativas de proyecto

Uno de los grandes diferenciales de este terreno es la flexibilidad que ofrece para desarrollar distintas propuestas arquitectónicas.

Opción 1 | Desarrollo en un único bloque

Ideal para un edificio tradicional con excelente eficiencia constructiva.

Permite proyectar plantas funcionales con departamentos de 2 y 3 ambientes, optimizando la superficie vendible y simplificando la ejecución de obra.

Opción 2 | Desarrollo en dos bloques

Gracias a la profundidad del lote, también resulta posible evaluar una implantación con dos bloques edilicios, uno sobre el frente y otro hacia el fondo del terreno, integrados mediante patios, espacios verdes o áreas comunes.

Este tipo de proyecto puede aportar importantes ventajas comerciales:

• Mayor ingreso de luz natural.

• Mejor ventilación en las unidades.

• Espacios comunes más atractivos.

• Mayor privacidad entre departamentos.

• Diseño contemporáneo, muy valorado por el mercado.

• Excelente aprovechamiento de la superficie disponible.

La definición del esquema definitivo dependerá del proyecto arquitectónico, el estudio de factibilidad y las aprobaciones correspondientes.

Ubicación estratégica

Ubicado sobre Ocampo 3355, en una zona residencial y comercial consolidada de San Justo.

Con excelente conectividad y cercanía a:

Avenida Presidente Perón.
Centro Comercial de San Justo.
Universidades.
Clínicas y centros de salud.
Comercios y supermercados.
Transporte público.
Accesos rápidos hacia Capital Federal y Zona Oeste.

Un entorno que mantiene una demanda sostenida de viviendas, generando excelentes perspectivas para nuevos desarrollos inmobiliarios.

¿Por qué elegir este lote?

. Excelente frente de 10,82 metros.

. Gran profundidad de 43,30 metros.

. Zonificación C1 Comercial.

. Importante potencial edificable.

. Posibilidad de proyectar un edificio en un bloque o evaluar un desarrollo en dos bloques, según la estrategia del emprendimiento.

. Zona con fuerte crecimiento inmobiliario.

. Excelente oportunidad para constructoras, desarrolladores e inversores.

Ideal para
Constructoras.
Desarrolladores inmobiliarios.
Fideicomisos.
Inversores.
Empresas orientadas al desarrollo de vivienda multifamiliar.
Una inversión con proyección

Los terrenos con estas características son cada vez más escasos dentro de San Justo. Su combinación de ubicación estratégica, dimensiones, indicadores urbanísticos y flexibilidad para desarrollar diferentes tipologías arquitectónicas lo convierten en una oportunidad de gran valor para quienes buscan llevar adelante un proyecto con alto potencial de comercialización.

Ya sea mediante un edificio tradicional o un desarrollo que contemple dos bloques con espacios comunes, este lote ofrece una base sólida para diseñar un emprendimiento adaptado a las necesidades del mercado actual.

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Importante

La información referida a superficies, medidas, indicadores urbanísticos, capacidad constructiva, alternativas de desarrollo y potencial edificable consignada en esta publicación es de carácter orientativo y ha sido elaborada sobre la base de información disponible al momento de su confección. La posibilidad de desarrollar un proyecto en uno o dos bloques, la superficie construible y cualquier otro parámetro urbanístico deberán ser verificados por el comprador mediante el correspondiente estudio de factibilidad, proyecto arquitectónico y consultas ante los organismos competentes, quienes determinarán las condiciones definitivas aplicables al inmueble.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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