Hermoso lote a la laguna en Area 8, San Sebastián

Hermoso lote a la laguna en Area 8, San Sebastián

Hectáreas totales: 1110

Cantidad de lotes: 3615

Superficie promedio por lote: 900 m2. 600 mts2 el mas chico y 1100 mts2 el mas grande

Atributos: canchas de fútbol, pádel y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas, colonia de vacaciones; proveeduría; red de fibra óptica en alguno los barrios; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos.

Expensas $500.000

Ubicación:

San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50

minutos de la Capital.

Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25

y el camino Matheu/Zelaya.

Otras características: .

El masterplan está compuesto de 11 barrios en 5 etapas lanzadas:

Nuestra Señora de la Paz (área 9)

Nuestra Señora de Itatí (área 5) ,

Nuestra Señora del Loreto (área 6)

Nuestra Señora de Fátima (área 10).

Nuestra Señora del Pilar (área 1) ,

Nuestra Señora de Lourdes (área 11)

Nuestra Señora de Asunción (área 12),

Nuestra Señora del Rosario (área 2) ,

Nuestra Señora de Torreciudad (área 8) ,

Nuestra Señora de Luján. (área 7) ,

Nuestra Señora del Carmen (área 13)

Nuestra Señora del Carmen (área 13 etapa 2)

Cinco barrios ya tienen a disposición de sus propietarios, los trámites de

escrituración individual de sus lotes. Los mismos son: áreas 5, 6, 9, 10 ya tienen escritura

El resto de las áreas cuentan con cesión de derechos. Próximamente: área 11, 12 y 1. Próximos 8 y 2, próximo 3.

área 3 y 4: promesa de golf y laguna

San Sebastián es un mega emprendimiento lanzado en 2006. Actualmente, se

encuentra conformado por barrios con residentes permanentes y barrios en etapa

de obra. Cuenta con accesos viales, 65% de superficie de espacios comunes, 135

hectáreas de lagunas interconectadas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un

plan integral de seguridad.

Cuánto es el mínimo que puedo construir ?

Texto Extraído del reglamento de construcción-

3.2. UTILIZACIóN DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACIóN.

Superficie mínima a construir Para:

Nuestra Sra. de Itati (área 5)

Nuestra Sra. de Loreto (área 6),

Nuestra Sra. de la Paz (área 9)

Nuestra Sra. de Fátima (área 10).

(Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 150 m2 totales. De los cuales 120 m2 cubiertos, más 30 m2 semi cubiertos.)

Para:

Nuestra Sra. del Pilar (área 1),

Nuestra Señora de Rosario (área 2),

Nuestra Sra. de Lujan (área 7),

Nuestra Sra. de Torre Ciudad (área 8)

Nuestra Sra. de Lourdes (área 11),

Nuestra Sra. de Asunción (área 12)

(Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 130 m2 totales. De los cuales 100 m2 (cien metros) cubiertos más 30 m2 (treinta) semi cubiertos.)

Para:

Nuestra Sra. Del Carmen (área 13)

(son 100 m2 totales : De los cuales 80 m2 (ochenta) cubiertos más

20 m2 semi cubiertos en estos casos el volumen construido deberá tener un mínimo de 9 mts. de fachada (sobre el frente) o el mínimo que resulte descontando los retiros laterales permitidos)

En estos casos el proyecto no podrá ser un solo volumen, sino que tendrá diferencias de volumétricas, en profundidad o en altura (generando juego de volúmenes ) En ningún caso la superficie en planta baja podrá ser menor a 80 m2 pudiendo ser la misma compuesta por la suma de cubiertos y semicubiertos

Cómo comprar un lote de Eidico?

QUé ES CESIONES ONLINE?

Es la herramienta web que desarrollamos para realizar el cambio de titularidad de

las propiedades desarrolladas por Eidico.

QUIERO TRANSFERIR MI PROPIEDAD O COMPRAR UNA, CUáL ES EL

PROCEDIMIENTO?

Para comenzar el trámite es necesario:

* Usuario y contraseña.

* Datos del comprador y del vendedor.

* La documentación de la propiedad.

* Tarjeta de crédito o crédito Visa para realizar el pago de la gestión.

El vendedor debe ingresar en el sitio con su usuario y contraseña e ingresar al menú

de CESIONES:

Una vez ingresado, selecciona dentro de sus propiedades la que va a ceder para

comenzar o si es representante del vendedor o inmobiliaria puede CREAR CESIóN:

Si existe una cesión iniciada hacer click en ver cesiones y seleccionar la cesión

con la que se desea continuar.

PASO 1:

* El propietario debe buscar el emprendimiento y el N de lote, agregar el

monto por el cual se realiza la venta y el mes hasta que se hace cargo de

pagar las cuotas/expensas, luego deberá chequear sus datos personales que

aparecen en pantalla.

* Luego de verificados sus datos, se carga el correo electrónico del comprador

(es importante que sea el correcto porque sino el comprador no quedará

vinculado a la cesión). Una vez realizado eso, se presiona la lupa y se hace

clic en iniciar cesión.

* Se le enviará un correo al comprador para continuar con la cesión y realizar

su parte del proceso.

PASO 2:

* El comprador ingresa su CUIL y se agrega a la cesión. Si existe más de un

comprador, se ingresa el CUIL del mismo y se van sumando, modificando los

porcentajes de titularidad como dispongan. Una vez confirmado los datos, se

activa el botón azul Guardar" para pasar al siguiente paso.

PASO 3:

* En el siguiente paso, el vendedor y el comprador deben pagar con la tarjeta

de crédito o débito Visa el servicio de gestión. Primero, se ingresa el CUIL de

la persona a facturar y se procede con el pago.

PASO 4:

* Si el lote no posee deuda podrá descargar la documentación necesaria para

llevar a la escribanía. Si no, se verá el resumen de cuenta para que pueda

regularizar la misma y continuar el proceso.

PASO 5:

* Por último, el comprador debe seleccionar la escribanía y comunicarse con la

misma a fin de concretar la cesión.

Para que el contrato de cesión de derechos quede legalmente perfeccionado, debe

existir una notificación al desarrollador. Esa notificación debe ser realizada por

medio de un escribano mediante un acta notarial de instrumento público. A los fines

de facilitar la correcta notificación, se sugieren estas escribanías que conocen el

procedimiento y la documentación requerida. En el caso que la escribanía no fuera

de las sugeridas queda en responsabilidad de las partes que el escribano designado

se comunique con el Departamento de Cesiones ()

previamente a la firma; y de esta manera ser asesorado sobre los requerimientos

exigidos y temas necesarios para llevar a cabo el cambio de titularidad. La

comunicación será directa entre el departamento de cesiones y el escribano.

Algunas de las escribanías recomendadas por Eidico son:

* AYERZA

* BERRO MADERO

* BIGLIERI 234/4422512

* BOLO BOLAñO

* CELAVE (02972) 427513

* COCOZZA /

* CREGO (0 / 2229

* DE POL BADANO /

* ESCRIBANIA RODRIGUEZ GIMENEZ (0

* FERNANDEZ MADERO

* FURLONG MONTIEL SPACCASASSI ORMAECHEA /4565105

* GUILLOT /

* GUTIERREZ

* GUTIERREZ MAGALDI (0/ 4421304

* JAURETCHE (0 / 079

* LEBER /0546

* LENZA DREWES

* LOMBARDI 080 / 4423845

* MASCHWITZ - DEL CAMPO

* MIHURA

* MOSCA //0047

* PUIGGARI

* RICCI 54 69

* RINGUELET & SCATOLINI

* ROSPIDE

-RUEDA

* RUIZ MORENO ALEJANDRO (02477) 423886

-SPERONI (0

? TAPIA (03487) 424486

* VILLALBA (011) / (011)

* YOFRE

* BOLO BOLAñO

* ESCRIBANIA PEñOñORI- ITURRASPE /5084

* REBAGLIATI

* SARRIA BOLO BOLAñO /

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