Terreno comercial sobre av. dardo rocha – tigre | ideal para locales, servicios, salud, gastron...

TERRENO EN VENTA SOBRE AV. DARDO ROCHA – TIGRE CENTRO

621,90 m² | Potencial de desarrollo inmobiliario, comercial y de servicios

Excelente oportunidad de inversión sobre Av. Dardo Rocha, en una zona consolidada de Tigre, con actividad comercial, servicios y accesos estratégicos.

Características del terreno

Superficie total: 621,90 m².

Frente: 17,32 metros sobre Av. Dardo Rocha.

Profundidad: aproximadamente 36 metros.

Ubicación: Tigre Centro, próximo al Río Tigre y con acceso a Av. de las Naciones Unidas.

Construcciones existentes: cuenta con edificaciones que permiten evaluar su aprovechamiento o adaptación.

Potencial de desarrollo inmobiliario

Por sus dimensiones y ubicación sobre avenida, el lote representa una oportunidad para desarrolladores e inversores interesados en proyectos residenciales, comerciales o de usos mixtos.

Como referencia comercial, se ha mencionado un potencial constructivo aproximado de 1.493 m², con indicadores FOT 2,40 y FOS 0,60, y la posibilidad de desarrollar edificios de hasta 6 pisos según antecedentes de comercialización.

Estas cifras son antecedentes orientativos y no constituyen una factibilidad urbanística aprobada. La superficie efectivamente edificable, la altura permitida, la cantidad de plantas y los usos deberán verificarse ante la Municipalidad de Tigre conforme a la normativa vigente.

Potencial comercial y de servicios

El entorno cuenta con una amplia variedad de actividades, incluyendo comercios de cercanía, talleres mecánicos, veterinarias, farmacias, carnicerías, consultorios y establecimientos gastronómicos.

Por su frente sobre avenida y sus dimensiones, el inmueble permite evaluar distintos destinos:

Locales comerciales, showroom o centro de servicios.

Consultorios médicos, odontológicos y centros de salud.

Clínica veterinaria, pet shop o servicios para mascotas.

Gastronomía, cafetería, panadería o comercio alimenticio.

Oficinas profesionales, estudios y centros de capacitación.

Servicios automotores, detailing o talleres especializados.

Depósito liviano, distribución urbana o punto de retiro.

Desarrollo residencial o proyecto de usos mixtos.

Aprovechamiento de las construcciones existentes

La propiedad dispone de construcciones que podrían aprovecharse para oficinas, atención al público, consultorios, administración o actividades comerciales, sujetas a su estado de conservación y a las adaptaciones necesarias.

Esto ofrece la posibilidad de estudiar tanto una puesta en valor de lo existente como un desarrollo integral del terreno.

Ubicación estratégica

Sobre una avenida con circulación y actividad comercial, próxima al Río Tigre, con conectividad hacia el centro de la ciudad y los principales accesos de la zona.

Una oportunidad para inversores, desarrolladores y empresas que buscan superficie, ubicación y versatilidad de usos en Tigre.

Las superficies y medidas deberán corroborarse con la documentación correspondiente. Los indicadores constructivos son referencias comerciales sujetas a verificación municipal. Los destinos propuestos requieren evaluación de zonificación, factibilidad y habilitación. Las imágenes de desarrollos son ilustrativas y no representan proyectos aprobados

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Patricia Ribeiro Ferreira

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