Lote en esquina 883m2 escriturado en tortuguitas

VENTA LOTE CON ESCRITURA - 883 METROS EN TORTUGUITAS ZONA DE QUINTAS
FINANCIACION DIRECTA POR EL DUEÑO HASTA 40% DEL VALOR PUBLICADO o APTO CREDITO!
CON PILETA 14x9m A RECUPERAR

Esta ubicado en una zona de quintas emplazado en Tortuguitas, Malvinas Argentinas, para quienes buscan naturaleza y tranquilidad a pocos minutos de la ciudad, a 300mts de la ruta provincial 8 (hoy Av, Pdte. Illa) que une Pilar con toda la zona noreste del GBA y llegando hasta CABA (Devoto, Villa Urquiza).

Todas las calles colindantes están asfaltadas y en optimo estado de circulación además de contar con luminarias y la recolección de residuos pasa 3 veces por semana mínimo.

Características principales del lote en venta:

-Superficie de 883,49m2, ubicado en una esquina con ochava, 39,96mts x 22.25mts en sus lados mas extensos.
- Instalación de gas natural OK.
-Arboles y vegetación.
- Alambrado perimetral con cerco vivo en la vereda.

Amenity:
- El lote cuenta con una imponente pileta de hormigón de 14x9mts a recuperar, profundidad de 1,20 a 2.20mts. ideal para un parque premium ahorrando los costos más altos de estructura base.
* Si sos inversor o desarrollador, debido al gran tamaño del lote, la pileta ocupa solo una fracción y, dependiendo del diseño de implantación del proyecto (PH o dúplex) dejándola como área común/amenitie del complejo o usándola para las cocheras/patios), se puede evitar el gasto de demolición.

- Financiación propia directa hasta 40% o Apto crédito.
- Impuestos al día.
- Terreno escriturado y con planos aprobados.
- Sin gastos de expensas.

DATO:
-Al ser lote subdividido recientemente, no cuenta con portón y subida de auto, sin embargo todo el perímetro esta alambrado y dividido con otros lotes del mismo dueño.

Ubicación estratégica:
-Distancia de 15 minutos de la Autopista Panamericana con 2 salidas principales, acceso al TOM shopping o acceso a parque industrial por Av. Olivos.
-Tortuguitas mantiene su concepto de pueblo por ende es muy tranquilo y cuenta con un centro con estacion del tren Belgrano Norte, multiples comercios cercanos, zona gastronómica variada, club de Rugby Alumni, tradicional de la zona de Tortuguitas.
- Cuenta con barrios privados cerca y con una de las tres sedes del campeonato nacional de Polo como es el Tortugas Country Club.
-Conexión directa por calles asfaltadas La Habana o Puerto Principe accediendo directamente desde la Ruta 8 antigua, hoy Av. Pdte. Arturo H. Illia, a 200 metros.
-Entorno rodeado de quintas grandes con vegetación y paisajismo.

Beneficios de inversión:
-Predio listo para construcción inmediata.
-Sin restricción ni trámites previos.
-Zona de alto potencial de valorización.
- Zona residencial jardín R2, FOT Actual 0.7 (potencial 1.0), FOS 0.5, Densidad neta máxima actual 120 (potencial 250).
-Perfil apto para desarrollo residencial o de inversión: PH, Dúplex.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Walter Díaz

- KP593016 - T103100 - D065b48 -
- Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario