LOTE COMERCIAL EN VENTA APTO CRÉDITO CON CASA

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 -
Contacto: Barbara Fernández
VENTA DE LOTE COMERCIAL DE CASI 300 M² CON EDIFICACIÓN - APTO CRÉDITO

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
El lote se encuentra ubicado sobre la Avenida Libertador (ex Ruta 23) en Trujui, Buenos Aires. Cuenta con accesos rápidos a la Autopista del Oeste (por Av. Libertador o 2 de Abril) y a la Autopista Camino del Buen Ayre (por Roca).

POTENCIAL CONSTRUCTIVO
• FOS 0.6: Se puede construir hasta el 60% de la superficie total del terreno en planta baja.
• FOT 1.2: La superficie total construida (sumando todas las plantas) puede ser hasta el 120% del tamaño del terreno.

OPCIONES DE DESARROLLO
1. Edificación de Planta Baja y Primer Piso (o una combinación similar)
• Si el terreno mide 500 m², podrías construir hasta 300 m² en planta baja (500 × 0.6).
• Con un FOT de 1.2, la superficie total construida puede ser hasta 600 m² (500 × 1.2).

2. Casa Multifamiliar o Edificio Bajo
• Podría desarrollarse un complejo con varias unidades funcionales, dependiendo de los retiros y la altura máxima permitida en la zona.
• Si la normativa lo permite, podría ser un pequeño edificio de 2 o 3 pisos con varias unidades.

3. Local Comercial con Vivienda en Planta Alta
• Una opción común en algunas zonas es destinar la planta baja a un local comercial y construir departamentos o vivienda en el primer piso.

CONSTRUCCIÓN EXISTENTE
El lote cuenta con una construcción de 188 m² cubiertos, que incluye un galpón de 110 m² y una vivienda.

IDEAL PARA USO COMERCIAL O GALPÓN
La propiedad se presta para un uso comercial o como galpón, aprovechando su ubicación estratégica sobre una importante avenida.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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