Terreno - Ushuaia

Lote para Desarrollo Inmobiliario | Potencial Constructivo superior a 7.300 m2 | Frente a la Bahía de Ushuaia

Presentamos una oportunidad única para desarrolladores e inversores: un lote con excelente ubicación y un importante potencial de desarrollo inmobiliario, respaldado por un estudio de prefactibilidad urbanística y arquitectónica.

El estudio técnico realizado demuestra la factibilidad para desarrollar un emprendimiento de más de 4.300 m2 de superficie construida, contemplando distintos usos y una implantación acorde a la normativa vigente.

La propiedad se encuentra emplazada en una ubicación estratégica, con excelente accesibilidad, gran exposición y vistas privilegiadas hacia la Bahía de Ushuaia, características que la convierten en una alternativa ideal para proyectos de mediana y gran escala.

Zonificación

MR Mixto Residencial

La zonificación permite compatibilizar usos residenciales, comerciales y de servicios, otorgando flexibilidad para el desarrollo de proyectos de usos mixtos.

Indicadores Urbanísticos

* Zonificación: MR Mixto Residencial
* F.O.S.: 0,50
* F.O.T.: 1,00
* Premio por desarrollo de usos mixtos: Incremento de F.O.T. de 0,20
* Altura máxima sobre línea de edificación: 8,00 metros
* Plano límite de altura: 12,00 metros
* Retiro frontal: 5,00 metros
* Retiro lateral: 3,00 metros
* Retiro de contrafrente: 4,00 metros

Potencial de Desarrollo

* Estudio de prefactibilidad urbanística y arquitectónica disponible.
* Potencial constructivo superior a 4.300 m2.
* Posibilidad de desarrollar un emprendimiento de usos mixtos.
* Apto para proyectos residenciales, comerciales, corporativos y de servicios.
* Excelente visibilidad y conectividad.
* Vistas abiertas hacia la Bahía de Ushuaia.
* Entorno urbano con proyección de crecimiento y consolidación.

Ideal para

* Edificios residenciales.
* Complejos de oficinas.
* Locales comerciales.
* Apart hotel.
* Hotel urbano.
* Centro corporativo.
* Desarrollo de renta.
* Proyectos de usos mixtos.

La documentación técnica, urbanística y el estudio de prefactibilidad se encuentran disponibles para su análisis.

UNITIVO Estudio Integral Inmobiliario / Rivadavia 261, Ushuaia / Tel 94 / .