Venta | propiedad con vista a la bahía

Corredor Responsable: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023 -
Contacto: Sergio Toledo
VENTA | PROPIEDAD CON VISTA A LA BAHÍA Y GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO

Los Ñires 3220 · Ushuaia

Una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial, turístico o de inversión en un entorno natural privilegiado de Ushuaia.

La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 3 de un conjunto inmobiliario y cuenta con 1.367,75 m² de superficie terreno exclusiva, integrada por 85,24 m² cubiertos ( CASA TIPO LOFT, UN DORMITORIO, VESTIDOR, BAÑO, LAVADERO, DEPOSITO, COCINA, LIVING COMEDOR) y un amplio sector descubierto de uso exclusivo.
Su ubicación elevada ofrece vista hacia el Canal Beagle, uno de los atributos más buscados para proyectos residenciales y turísticos en la ciudad.

La documentación del inmueble contempla expresamente el derecho de ampliar y sobreedificar dentro del polígono de uso exclusivo, aplicando los indicadores urbanísticos vigentes al momento de la construcción.

También permite proyectar nuevas unidades funcionales, sujetas a la correspondiente aprobación municipal y modificación de los planos.

De acuerdo con la información urbanística preliminar disponible, la propiedad presenta una capacidad constructiva estimada de aproximadamente 1.100 m² aprox, que deberá ser confirmada mediante factibilidad ante la Municipalidad de Ushuaia.

Características principales

• 1.367,75 m² de superficie exclusiva.
• 85,24 m² cubiertos existentes.
• Amplio espacio descubierto de uso exclusivo.
• Vista a la bahía ( Canal Beagle )
• Derecho de ampliación contemplado en la documentación.
• Posibilidad de desarrollar nuevas unidades funcionales.
• Potencial residencial, turístico o comercial complementario.
• Calle principal en proceso de asfaltado.
• Entorno natural y residencial.
• Acceso por Los Ñires 3220.


Una propiedad diferente por su combinación de superficie, vista, documentación y posibilidades de desarrollo.

Ideal para inversores, desarrolladores o quienes busquen construir un proyecto exclusivo en uno de los entornos paisajísticos más atractivos de Ushuaia.

La zonificación, los usos permitidos, la capacidad constructiva definitiva y las condiciones particulares del proyecto deberán ser confirmados ante la autoridad municipal competente.
Consúltanos para conocer la propiedad, acceder a su documentación y evaluar las alternativas de desarrollo.

Sergio Toledo |
Gestor Comercial · RE/MAX Fin del Mundo
Corredor Inmobiliario: Ana Gamarra
CPMTC-TDF N.º 61/2023

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