Lote 750 m2 con potencial en Villa Ballester - Ideal desarrollo phs/ duplex .

Lote de aproximadamente 750 m²(15 m de frente x 50 m de fondo), con construcciones existentes y un excelente potencial para desarrollo residencial. Dispone de servicio de electricidad trifásica en el galpón e instalación de gas preexistente (actualmente sin medidor).




El inmueble cuenta con:

- Vivienda al frente a demoler.

- Depósito / taller en el sector intermedio.

-Construcción al fondo con posibilidad de refacción o reutilización.

Su distribución brinda distintas alternativas de aprovechamiento: desarrollar un proyecto desde cero o conservar parte de las construcciones para generar renta mientras se planifica una futura inversión.

POTENCIAL Y ENTORNO

Ubicado en una zona con demanda constante de viviendas tipo PH y dúplex, uno de los formatos más buscados por su funcionalidad, practicidad y bajo costo de mantenimiento.

En la misma cuadra ya existen desarrollos e inmuebles de características similares a la propuesta ilustrada en el render publicado entre las imágenes, permitiendo proyectar con mayor claridad el potencial constructivo del lote.

A pocos metros, sobre la esquina, se encuentra Panecillos, una cafetería reconocida que aporta movimiento, identidad y valor al entorno.

Todo esto convierte a la propiedad en una excelente oportunidad dentro de un mercado con demanda sostenida y buenas perspectivas de valorización.

Escuelas cercanas destacadas:

- Instituto Ballester Deutsche Schule.

-Hölters Schule.

- Colegio José Hernández.

- Instituto Santa Ana.

Espacios verdes cercanos:

- Plaza Roca.

- Plaza Mitre.

- Plaza Ader.

ZONIFICACIÓN

Zonificación RU (Residencial Urbana), apta para:

- Desarrollo de unidades tipo dúplex (PH).

-Proyectos de vivienda con renta.

-Unidades funcionales e independientes.

IDEAL PARA

- Desarrolladores.

- Inversores.

- Constructores que busquen proyectos con buena salida comercial.

- Familias que deseen construir una vivienda diseñada a medida.

Una oportunidad para convertir metros en un proyecto con valor, en una ubicación donde este tipo de desarrollos ya demuestra una demanda sostenida y un excelente potencial de crecimiento.





Denisse De Mey Tellado
Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria
CMCPSM Matrícula 2944

Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.