Bravard 1100 Pque. Centenario Lote Apto 1.425m² 10 Pisos 1 retiro...

Oportunidad Excelente ubicación Terreno sobre la calle Bravard entre Avda. Angel Gallardo y Ferrari a metros del Parque Centenario.
Apto Vendible 1.425m2 S/ Código Nuevo: 10 Pisos+ 1 retiro vend.+ Subsuelo.
Superficie de lote 166,25 m2

Medidas 8,70 mtrs. x 19,60 mtrs.
R2bI - F.O.T. : 1,6 Sup. F.O.T. 266,00 m2


Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre y toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelo).


Edificabilidad:

Superficie de planta edificable (1ro a 10mo) 138,46 m2 menos patios aux. y áreas comunes
Superficie de planta cubierta vendible aprox. 115,00 m2 variable según proyecto definitivo


METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRíA 1.424,70 m2

CUBIERTA 1.247,50 m2, BALCONES 132,00 m2, TERRAZAS 45,20 m2


SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1.816,00 m2


área de mixtura de usos 2: Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura [vendible / comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de 6,00 m de altura, y subsuelo, en toda la superficie del lote.


COSTO DE PLUSVALíA APROXIMADA VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
1.187 m2 x 900 U.V.A./m2 x 27% = 288.441,00 U.V.A. = $ 20.487.965,00 = u$s 225.713,00 B.N./ u$s 137.837,00 C.C.L.


1 UVA = $ 71,03 VALOR BCRA AL 22/03/2021
DóLAR Banco Nación =$us 90,77 / Dólar C.C.L. $us 148,64



Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula No 2760
Artículo 4 Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

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