LOTE VENTA CAMPANA 3400 U.S.A.M VILLA DEL PARQUE

VENTA LOTE CAMPANA 3431 VILLA DEL PARQUE

Apto planta baja 5 pisos y 2 retiros.
Excelente ubicación a metros de Av. Beiro y centro comercial Cuenca
La mejor zona de Villa del Parque, Campana entre Beiró y J P Varela

LOTE DE 8,65 x 30 aproximadamente.

Superficie del terreno 251,76 m2
SUPERFICIE CONSTRUIBLE 1595,94 según estudio de factibilidad ESTUDIO DE PREFACTIBILIDADT
Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto.


La parcela contaba con FOT Libre en el viejo CPU, por lo que no tributa plusvalía

Superficie terreno: 251,76 m2
Frente: 8,47 m
Contra frente: 8,60 m
Lateral izquierdo: 29,60 m
Lateral derecho: 30,50 m (ver Consulta catastral)
Nomenclador: sección 081 | manzana 171 | parcela 023
Ancho de calle: 17,32 m
Barrio: Villa del Parque

El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su
catalogación fue desestimada (ver Informe base APH)

Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M)
Usos: Grado de Mixtura 3
Altura máxima: 16,50 m más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá tener una
cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con excepción de rampas vehiculares y escaleras (ver Axonométrica).
LFI: A 1/4 a 33,95 m de la L.O. No le afecta. (Ver Trazado de LFI/LIB)
Como el predio no está conectado con el pulmón de manzana, se DEBEN dejar 6 m al contra frente. El área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de
iluminación y ventilación (Art. 6.4.2.4)
El U.S.A.M tiene la posibilidad de obtener casi 1 piso más proyectando losas de 15 cm de espesor, entrepisos o hundiendo la PB más allá de los 8 m de profundidad.


"El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas"
Ubicado en una zona residencial y mercantil con excelente comunicación y medios de transporte. A 1 cuadra de Cuenca, calle principal del importante Centro Comercial de Villa del Parque. A media cuadra de Av. Beiró y 2 de Av. San Martín y Av. Nazca.
Muy cerca de Estación Villa del Parque del FFCC San Martín.
Metrobus
Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 -
Contacto: Sandra Guzzetti - MLS ID # -195


Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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