Terreno en Villa Lugano

Lote en venta ideal desarrollo Villa Lugano (zona residencial consolidada)

Oportunidad concreta para desarrolladores que buscan un producto ágil de ejecutar, vendible y con buena rotación dentro de un entorno de casas bajas, estable y con demanda sostenida.

Ubicado en tejido residencial de Villa Lugano, este lote se encuentra dentro de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), lo que garantiza un desarrollo previsible, sin sorpresas normativas ni sobreoferta de altura en la cuadra.

Características del lote
Superficie total: 188 m2
Frente: 7,43 m
Fondo: 25,30 m

Potencial constructivo (según Código Urbanístico)
Zonificación: USAB 1
Altura máxima: 9 m (PB + 2 pisos)
Ocupación estimada en PB: 6065%
Superficie vendible estimada: 330 a 350 m2
Sin afectaciones por corredor o eje especial
Entorno consolidado de baja densidad

Proyecto eficiente, de baja complejidad técnica y alta salida comercial.

Producto ideal para la zona

Por su frente y morfología, el lote se adapta perfectamente a tipologías con alta demanda:

- 3 a 4 unidades de 2 ambientes, o
- 2 dúplex familiares, o
- Esquema clásico: PB + 2 pisos.

Esquema sugerido (óptimo comercial)
Planta Baja: 1 unidad 2 amb + acceso independiente.
1 Piso: 2 unidades 2 amb.
2 Piso: 1 unidad 3 amb o 2 amb amplio.

- Proyecto simple.
- Costos controlados.
- Ticket de venta accesible.
- Alta absorción en mercado final.

Claves para el inversor
Lote bien dimensionado para producto estándar.
Sin necesidad de estructuras complejas.
Ideal para desarrollos financiados o al costo.
Ubicación con demanda real (no especulativa).


DISCLAMER

En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986.

De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente:

Artículo 1o: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Artículo 2o: Los avisos mencionados en el artículo 1o deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible".

Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.