Terreno en Villa Luro - Oportunidad para construcción

CASA MULTIFAMILIAR / INVERSIóN 3 UNIDADES NO SUBDIVIDIDAS

Propiedad desarrollada en tres plantas, con tres unidades funcionales independientes, todas bajo una sola unidad por escritura.

Ideal para:
- Familias numerosas,
- Dos o tres familias coexistiendo,
- Renta tradicional o temporaria,
- Proyecto de co-living / cohousing,
- Inversor que quiera rentar 3 departamentos.

UNIDAD 1 PLANTA BAJA (4 AMBIENTES + PATIO + COCHERA)

Cochera cubierta
Comedor diario
Cocina integrada al comedor
Tres dormitorios, todos ventilando al patio
Toilette
Baño completo
Patio interno que aporta luz y ventilación a cocina y dormitorios
Acceso directo desde la calle.

UNIDAD 2 PRIMER PISO (4 AMBIENTES + BALCóN CORRIDO)

Acceso por pasillo lateral independiente.
Cocina integrada al comedor diario
Livingcomedor amplio
Tres dormitorios
Toilette
Baño completo
Lavadero independiente
Balcón corrido al frente del ancho total del lote
Unidad luminosa, ventilada y con buen frente.

UNIDAD 3 SEGUNDO PISO (3 AMBIENTES + GRAN TERRAZA)

Cocina comedor
Dos dormitorios
Baño completo
Terraza amplia ideal para quincho, parrilla o expansión
Unidad muy luminosa y con posibilidad de ampliación o espacio social.

Opciones de uso
- Vivienda multifamiliar (tres unidades independientes)
- Vivienda + renta
- Renta triple (alta devolución)
- Desarrollo o futuro lote (ya cuenta con estudio de prefactibilidad)

Plus agregado

Lote de 8,66 m de frente
Pasillo lateral que permite ingreso independiente a pisos superiores
Estructura ideal para subdivisión futura en PH o para proyecto de obra nueva
Ubicación con gran potencial de desarrollo

VENTA COMO LOTE

Terreno con estudio de prefactibilidad realizado Zona USAA

Metros vendibles estimados: 1.032 m2

Altura permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros

(Incidencia 230)

Terreno ubicado en Estevez Sagui 114, ideal para el desarrollo de un edificio de vivienda según los parámetros del Código Urbanístico vigente (Ley 6.588 y modificatorias).

Datos técnicos del estudio de prefactibilidad

Zonificación: USAA

Altura máxima permitida: 22,8 m

Edificabilidad: Planta Baja + 7 pisos + 2 pisos retirados

Metros vendibles estimados: 1.032 m2

Metros vendibles homogenizados: 1.384 m2

Plusvalía estimada: UVA 50.000

Recorda que tenes fotos, video, recorrido virtual 360 y planos de todas las plantas.
Coordina tu visita!
Estoy a disposicion :)

Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas.

CPI 6234 - 7844
CMCPSI 7006 - 7007

La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI. Accesible: No (Ley 5.115).