Venta • mataderos • terreno • casa

IMPORTANTE PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO AV. ESCALADA 645

Excelente propiedad ubicada sobre Av. Escalada 645, emplazada sobre un amplio lote de 8,66 m de frente x 44,63 m de fondo, con una superficie aproximada de 386,50 m2.

La propiedad cuenta actualmente con una importante construcción distribuida de la siguiente manera:

Planta Alta: 6 habitaciones, cocina y 2 baños.

Planta Baja: 3 habitaciones, cocina y sector de bajo contrafrente.

Sector al frente: unidad de 2 ambientes, cocina y baño.

Por sus dimensiones, ubicación y características, el inmueble presenta múltiples posibilidades, tanto para su puesta en valor como para un proyecto de desarrollo inmobiliario.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

El lote cuenta con zonificación USAA, con una altura máxima estimada de 22,80 metros, permitiendo una morfología de Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros.

De acuerdo con los parámetros urbanísticos analizados, se estima una superficie total construible de aproximadamente 1.700 m2, con una superficie vendible estimada de aproximadamente 1.300 m2.

La superficie efectivamente edificable se encuentra condicionada por la Línea Oficial y las Líneas Internas de Basamento (L.I.B.), resultando en un área de implantación aproximada de 8,66 x 28 metros, equivalente a 242,48 m2 por planta.

Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores e inversores, por la combinación de una propiedad existente de grandes dimensiones y un importante potencial para el desarrollo de un proyecto en altura.

Norde Propiedades
Matrícula 2014-CUCICBA
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