Excelente esquina comercial o ideal desarrollo

EXCELENTE ESQUINA COMERCIAL 854 M2 - IDEAL INVERSOR / DESARROLLO (SáENZ PEñA)Ubicación: Avenida América 709 esq. Florentino Ameghino, Sáenz Peña, Partido de Tres de Febrero.
Descripción General
Estratégica propiedad comercial en esquina de 854 m2 totales. Actualmente funcionando como estación de servicio de GNC. Ubicación neurálgica de gran flujo vehicular y excelente visibilidad sobre la Avenida América.
Medidas y Superficies (Según Escritura)
Superficie Total Catastral: 854 m2
Lote 11: 11,50 m de frente sobre Av. América 43,39 m de fondo (11,26 m contrafrente).
Lotes 13 y 14 (Unificados): Frente Nordeste sobre Ameghino (17,32 m), frente Sudeste sobre Av. América (17,75 m), lateral Nordoeste (30,74 m) y lateral Sud (21,75 m).
Indicadores Urbanísticos y Factibilidad (Código de Planeamiento Urbano)
Zonificación: C1 (Zona Comercial / Mixta)
Macrozona: Desarrollo Prioritario
Usos: Comercial / Servicios / Mixto
FOS Máximo: 0,78
FOT Máximo: 3,9
Densidad Neta Potencial: 2080 hab/ha
Altura Máxima Permitida: Hasta 7 pisos (PB + 7)
Puntos Fuertes
Esquina Emblemática: Máxima exposición comercial en el centro neurálgico de Sáenz Peña.
Aptitud Constructiva: Excelente capacidad de m2 vendibles por FOT y altura.
Versatilidad de Uso: Ideal para desarrollos inmobiliarios de viviendas residenciales, local comercial en PB, supermercados, centros logísticos/de servicios o continuidad de explotación comercial.

Consúltenos para coordinar una visita o solicitar más información técnica sobre la propiedad.Arquitecto Alberto Wiñazky.
Matricula CUCICBA N 7890.
Matricula CSI N 6348.
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681.
Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples.
Instagram: @arquitectowinazky
Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.