TERRENO 249m2 LOTE DOBLE FRENTE UNIFICADO DESARROLLO POTENCIAL CONSTRUCTIVO VILLA SANTA RITA

VENTA

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO EN VILLA SANTA RITA

Venta de dos lotes unificados en ochava, con una superficie total aproximada de 249 m2, ubicados sobre la Avenida GAONA y esquina CUENCA, en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento del barrio, sobre todo por la generación de nuevos emprendimientos inmobiliarios habitacionales y comerciales.

La propiedad aquí expuesta, cuenta con doble frente, lo que potencia notablemente el diseño del proyecto y optimiza la eficiencia constructiva.

ideal para desarrollo residencial, mix con locales comerciales u oficinas y/o, emprendimientos de renta.

Ubicación estratégica:

A pocos minutos a pie, del nodo comercial de NAZCA y AVELLANEDA
Cercanía a múltiples líneas de transporte público.
Zona consolidada, con alta demanda habitacional y comercial.

En cuanto al CODIGO URBANISTICO, vale referenciar que la propiedad se encuentra dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA), lo que permite desarrollar un proyecto de significativa envergadura, acompañado por una Alta Mixtura de Usos del Suelo (4). Esto habilita una amplia versatilidad: desde emprendimientos residenciales hasta propuestas comerciales o de usos combinados.
Su condición de esquina, no solo potencia la visibilidad y el diseño arquitectónico, sino que también mejora la ventilación, iluminación natural y posibilidades de unidades con frente abierto.

Características destacadas:
Terreno en esquina (doble frente)
Dos lotes unificados
Zonificación USAA
área de Alta Mixtura de Usos 4
Ideal para desarrollo residencial, comercial o mixto, o bien, para emprendedores que buscan:
1) Escala de proyecto atractiva
2) Buena incidencia de la tierra
3) Flexibilidad de diseño por doble frente
Una oportunidad concreta para desarrollar en un entorno urbano con excelente accesibilidad y proyección.

Ubicación estratégica con cercanía a avenidas principales, transporte y servicios
Consúltanos para más información y análisis de factibilidad.

Superficie de la parcela 249m2 aprox.

FRENTE DE AMBOS LOTES: unos 17,32 metros aprox.

FONDO DE AMBOS LOTES: unos 14,40 metros aprox.

ALTURA MAXIMA PLANO LIMITE: 29,80 metros.

AREA EDIFICABLE EN PLANTA para ambos lotes: 240m2 por planta.

Superficie Vendible según Est. Prefactibilidad: 1983 m2 aprox.

Total m2 construibles según Est. Prefactibilidad : 2322 m2 aprox.

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, posibilidad de desarrollo inmobiliario, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos, normativa vigente y, planos legales del inmueble.

El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Las medidas y superficies consignadas, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.
Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado.

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SEBASTIáN SACCA
CUCICBA 7765
CMCPSI 6684