Lote en venta en Villa Urquiza ? Ideal emprendimiento residencial

Lote para Desarrollo Residencial - Villa Urquiza USAB2 - PB + 4 Pisos

Ubicación: Calle Nahuel Huapi, entre Donado y Mariano Acha - Villa Urquiza, CABA

Zona residencial consolidada, de calles anchas y arboladas, con alta demanda para vivienda multifamiliar de media escala.

Características parcelarias

Frente: 12,00 m

Fondo: 43,24 m

Superficie de parcela: 518,88 m²

LFI: 28,18 m

Morfología: lote regular, óptimo para implantación eficiente

Entorno: tejido homogéneo, mayormente residencial

APH: no aplica

? Zonificación y normativa urbanística

Distrito: USAB2 (ex R2B1)

Mixtura de usos: 2

Altura máxima: 14,60 m

Capacidad edificable: Planta Baja + 4 pisos

Tipología recomendada: edificio multifamiliar entre medianeras

Potencial constructivo

Superficie vendible estimada: entre 1.100 y 1.220 m² + local comercial en PB, según planteo arquitectónico.

Excelente relación superficie de parcela / m² vendibles, adecuada para unidades de 1, 2 y 3 ambientes

Posibilidad de optimización mediante patios, retiros y núcleos eficientes

(Contamos con Prefactibilidad urbanística)

Información técnica adicional

Ubicación estratégica a 2 cuadras de Av. Congreso, con excelente conectividad

Cercanía inmediata a CBC sede Drago, Estación L.M. Drago (Ferrocarril Mitre - Ramal Retiro)

Próximo a instituciones educativas de primer nivel (St. Patrick's School y jardín de infantes)

Entorno altamente demandado por público residencial estable

Condiciones comerciales

Se evalúa aceptar unidades terminadas como parte de pago, facilitando esquemas de asociación o reducción de desembolso inicial

Perfil del proyecto recomendado

Desarrollo residencial de media densidad

Edificio de PB + 4 niveles, con producto orientado a vivienda permanente y demanda familiar

Zona con alta absorción y bajo riesgo comercia.




Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual.
Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales.