VENTA LOTE USAM EN VENTA | 852 m² CONSTRUIBLES | 655 m² VENDIBLES | VILLA URQUIZA

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en uno de los corredores urbanos con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires.
Ubicado sobre Donado 1011, este lote cuenta con 134 m2 de superficie, 7,64 metros de frente y se encuentra emplazado en una parcela con clasificación U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), permitiendo una altura máxima de 17,20 metros.
El estudio de factibilidad estima una capacidad de desarrollo de aproximadamente 852 m2 construibles, con una superficie vendible proyectada de 655 m2 cubiertos más 50 m2 semicubiertos, generando un excelente aprovechamiento del terreno.
Principales ventajas del proyecto
Zonificación USAM.
Altura máxima permitida de 17,20 m.
852 m2 construibles estimados.
705 m2 vendibles estimados entre superficies cubiertas y semicubiertas.
Frente de 7,64 metros, ideal para resolver eficientemente núcleos de circulación y tipologías modernas.
área de Mixtura de Usos 3, apta para desarrollo residencial, comercial y de servicios.
Posibilidad de incorporar cocheras y espacios complementarios según proyecto.
Plusvalía determinada en estudio de factibilidad, otorgando previsibilidad económica para el análisis de desarrollo.
Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar un edificio residencial de unidades de 1, 2 y 3 ambientes, estudios profesionales o un emprendimiento de usos mixtos en una ubicación consolidada de alta demanda.
Datos urbanísticos destacados

Superficie del terreno: 134 m2.
Frente: 7,64 m.
Fondo: 17,55 m
Zonificación: USAM
Altura máxima: 17,20 m.
Plusvalía estimada: 14.334 UVA.

Consultanos para acceder al estudio completo de factibilidad, análisis de superficies y documentación urbanística.

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