Terreno en Venta U.S.A.A. en Villa Urquiza | 10x28 | 2074 m² Vendibles | Premium

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN LA MEJOR ZONA DE VILLA URQUIZA! Presentamos un lote con un potencial constructivo extraordinario, ubicado en una de las áreas de mayor demanda, consolidación y revalorización de la Ciudad. Conectividad inmejorable: a solo 3 cuadras de la Estación Juan Manuel de Rosas (Subte B) y a 2 cuadras de la Estación General Urquiza (Tren Mitre). MEDIDAS Y ORIENTACIÓN: Superficie del Lote: 284 m². Frente: 10.02 m. Fondo: 28.07 m. Orientación del frente: Noroeste (excelente luminosidad y asoleamiento natural durante todo el día). POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Zonificación U.S.A.A.): Bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.), el lote permite un desarrollo de gran escala optimizando la pisada y la altura: Estructura: Planta Baja + 7 Plantas Tipo + 2 Retiros (10 niveles habitables en total). Superficie Cubierta Bruta (Sobre rasante): aprox 2.273 m². Superficie Semicubierta (Balcones y terrazas): aprox 242 m². TOTAL VENDIBLE ESTIMADO: aprox 2.074 m² propios (computando el 50% de las superficies de balcones). UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Situado en el corazón residencial y comercial de Villa Urquiza, rodeado de una variada oferta gastronómica, espacios verdes y accesos rápidos. La cercanía al subte y al tren garantiza un flujo constante de demanda tanto para vivienda como para renta.