USD 95.000
COGLIATI Y PIOVANO
Terreno en Venta en Castelar Sur, Castelar
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328 m² Total
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10 mts Frente
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32 mts Fondo
VENTA DE TERRENO DE 328 M2 IDEAL PARA DESARROLLO
Terreno en esquina 328,80 m2 piovano y cogliati, castelar
superficie: 328,80 m2 | fot 2,25 | fos 0,60 | densidad: 700 hab/ha | altura máx.: 13 m
ubicación estratégica en castelar
esquina de piovano y cogliati, en un sector residencial consolidado y de alta demanda, con excelente conectividad:
a minutos del centro comercial de castelar.
Cercano a av. Zeballos, av. Rivadavia y acceso oeste.
Zona en expansión con nuevas construcciones, colegios, comercios y medios de transporte.
Superficie según escritura: 328,80 m2
medidas:
7 m al este
4 m en ochava
30,33 m al norte
10 m al oeste
33,33 m al sur
ubicación de esquina con visibilidad desde ambas calles y óptima orientación solar.
Indicadores urbanísticos
fot: 2,25 ? Edificable estimado: 740 m2
fos: 0,60 ? Mayor aprovechamiento en planta baja
densidad: 700 hab/ha
altura máxima: 13 m (pb + 3 niveles + posible terraza)
superficie vendible (eficiencia 82 %): ~607 m2
ideal para desarrollo multifamiliar o mixto, con local comercial en planta baja y viviendas con amplios balcones o terrazas verdes.
Entorno y valor diferencial
este terreno funcionó durante años como vivero, por lo que conserva vegetación consolidada y árboles adultos.
Podés mantener parte del arbolado para integrar un proyecto con patios naturales, decks o terrazas verdes, algo muy valorado en el mercado actual.
También podés limpiar completamente el lote para optimizar la superficie útil.
Servicios que pasan por la puerta
? Agua corriente
? Cloacas
? Gas natural
? Energía eléctrica (mono y trifásica)
? Asfalto y alumbrado público
? Internet y fibra óptica
posibilidad de compra conjunta con el lote lindero sobre piovano (10 50 m 500 m2).
Combinando ambos, se obtiene un frente total de 20 m y 1.800 m2 edificables, optimizando núcleo, cocheras y margen de rentabilidad.
Se escuchan ofertas por la compra conjunta.
Proyección para inversores
producto sugerido: edificio de pb + 3 pisos con 810 unidades, cocheras y posible local en pb.
Salidas de venta en castelar: m2 de obra nueva entre usd 1.750 y 1.950, según estándar.
Margen estimado: entre 14 % y 19 %, según combinación de lotes y costo de obra.
Opción premium: integrar vegetación en diseño, aplicando criterios de sustentabilidad.
Por qué este terreno es diferente
esquina real y visible, con proyección y entorno de viviendas nuevas.
Fos 0,60 y altura de 13 m: permite proyectos más rentables y aprovechables.
Vegetación consolidada, diferencial estético frente a otros lotes pelados.
Servicios listos para conectar, reduciendo costos de infraestructura.
Posibilidad de ampliación con el lindero.
Una oportunidad real para inversores exigentes:
terreno de esquina con excelente ubicación, entorno, indicadores urbanísticos favorables y un diferencial verde y natural difícil de encontrar.
Perfecto para desarrollar, vivir o invertir en castelar con visión a futuro.
Corredor inmobiliario responsable: marcelo rodrigo diz cmcpm 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.
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