Fracción de 49.710 m² en dique luján, tigre
Corredor responsable: mauro marvisi cmcpsi 5574 / cucicba 1762 -
contacto: andrea rocca
excelente fracción de tierra de 49.710 m², ubicada en la localidad de dique luján, partido de tigre, en una zona de fuerte crecimiento urbano, residencial y comercial, con cercanía inmediata a los principales desarrollos de villanueva, al río luján y a corredores de acceso consolidados.
La fracción presenta una ubicación estratégica dentro de la trama urbana de dique luján, con frente y vinculación hacia calles consolidadas del sector, entre ellas 12 de octubre y españa, y con rápida conexión hacia av. Dique luján / ruta 26, camino de la vía muerta, el centro de dique luján y los desarrollos náuticos y residenciales de la zona.
Uno de sus principales atributos es su aptitud mixta, ya que aproximadamente 3,5 hectáreas corresponden a un sector con perfil residencial / comercial, orientado hacia la calle 12 de octubre, mientras que aproximadamente 1,5 hectáreas corresponden a un sector con zonificación industrial 1, con vinculación hacia la calle españa.
Zonificación según usos
descripción zona residencial 2g
designación r2g
fos 0.6
fota 1.2
dena 140
sm 450
lm 15
hmax
ud residencial unifamiliar
uc vivienda multifamiliar,educación inicial, primaria, secundaria, superior, , culto, consultorios externos, recreación y deportes, comercio minorista servicios profesionales, de la alimentación, garajes de automóviles ,talleres del automotor mca ligera
observacio zonas con agua corriente dens = 150 hab /ha , zonas con agua y cloaca dens 400 hab /ha - h max = 12 mts cuando la pb sea libre y uso residencial multifamiliar
zonificación según usos
descripción zona industrial 1
designación i1
fos 0.6
fota 1.2
dena 100
sm 800
lm 20
hmax
ud industrial alimenticio , textil, calzado,elementos p/ construccion, plastico ,agro qcas, reparacion y mantenim, recup de materiales servicios industriales talleres del automotor
uc residencial unifamiliar, educación, comercio mayorista , cultura, equip en salud, comercio minorista,acts recreativas, terminales de transporte , transp de carga y pasajeros , agrop intensiva
observación el dato um2 refleja la admisión de una vivienda cada x m2 de lote
esta combinación le otorga al predio una versatilidad poco frecuente, permitiendo evaluar distintos tipos de desarrollos, tales como proyectos residenciales de baja escala, emprendimientos comerciales de cercanía, espacios de servicios, usos productivos compatibles, depósitos, logística liviana o un proyecto integral que combine usos residenciales, comerciales e industriales, siempre sujeto a la factibilidad y aprobación municipal correspondiente.
Por su escala, ubicación y configuración, se trata de una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores, inversores, empresas de servicios, operadores logísticos livianos o grupos que busquen posicionarse en una zona de tigre con alta proyección de crecimiento.
El entorno combina áreas residenciales consolidadas, sectores de expansión urbana, cercanía a barrios náuticos y presencia de corredores con potencial comercial, lo que convierte a esta fracción en una alternativa diferencial tanto para desarrollo inmobiliario como para usos mixtos de mediano plazo.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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