USD 260.000
Trelles 1100
Terreno en Venta en Caballito, Capital Federal
LOTE posibilidad de enrase a verificar Trelles y Gaona
Lote con construccion en buen estado.
Informe de prefactibilidad.
Mixtura 2
parcela 246 m2
frente 866
lfi 18 m
lib 36m
usab2
mixtura 2
superficie de parcela: 246 m2 frente: 8.50/8.66m fondo: 28.42/28.96m pisos sobre rasante 1 lfi 18m - lib36m zonificación cur: usab2 altura máxima: 14.60m plano límite: 14.60m altura mínima en pb 2.60m, subsuelo:1, puede superar plano límite 2,50m (tanque de agua, acondicionamiento de aire y caldera, caja de escaleras y sala de máquina de ascensores).
Linderos: altura lindero derecho 20m sobre l.O. (H total 23,10m zona de tanques y sala de máquinas) posee un retiro sobre l.O. De 3,00 x 2,00m y vacío de edificación a 6,00m de l.F.I. Grado de consolidación en un 75%. Lindero izquierdo, no afecta al estudio
informe de prefactibilidad dado que se trata de una parcela ubicada en zonificación usab2 por cur vigente está permitido construir hasta 14,60m de altura y de profundidad hasta la línea de frente interno (hasta 18m desde la línea oficial) debido a que posee un lindero (derecho) a 20m de altura, podría adosarse al mismo, dejando un vacío de construcción sobre l.O. (Línea oficial) que respete las dimensiones que posee del lindero (2,00x3,00m). Como hacia el lindero izquierdo (sobre l.O.) Debe conservar altura de zonificación (14,60m) debe provocar un retiro de 3,00m de l.D.P. (Línea divisoria de parcela) según lo que exige el código civil por visuales a linderos. Con respecto al lindero izquierdo, sobre l.F.I. (Línea de frente interno), tiene obligatoriedad de respetar enfrentamiento de área descubierta: debe generar un vacío de construcción de 6,00x3,00m. Todo ello resulta en la siguiente volumetría
en conclusión, el actual código permitiría construir un edificio de planta baja de 153m2 (aprox), 1ero a 4to piso de 129m2 (aprox) cada uno, 5to a 6to piso de 70m2 (aprox) cada uno; que daría un total aproximado de 809m2. Tiene posibilidad de construir subsuelo (246m2) si cumple art 7.2.8.3.1.1. Art. 6.6