USD 95.000
COGLIATI Y PIOVANO
Terreno en Venta en Castelar Sur, Castelar
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328 m² Total
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10 mts Frente
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32 mts Fondo
VENTA DE TERRENO DE 328 M2 IDEAL PARA DESARROLLO
Terreno en esquina 328,80 m2 piovano y cogliati, castelar
superficie: 328,80 m2 | fot 2,25 | fos 0,60 | densidad: 700 hab/ha | altura máx.: 13 m
ubicación estratégica en castelar
esquina de piovano y cogliati, en un sector residencial consolidado y de alta demanda, con excelente conectividad:
a minutos del centro comercial de castelar.
Cercano a av. Zeballos, av. Rivadavia y acceso oeste.
Zona en expansión con nuevas construcciones, colegios, comercios y medios de transporte.
Superficie según escritura: 328,80 m2
medidas:
7 m al este
4 m en ochava
30,33 m al norte
10 m al oeste
33,33 m al sur
ubicación de esquina con visibilidad desde ambas calles y óptima orientación solar.
Indicadores urbanísticos
fot: 2,25 ? Edificable estimado: 740 m2
fos: 0,60 ? Mayor aprovechamiento en planta baja
densidad: 700 hab/ha
altura máxima: 13 m (pb + 3 niveles + posible terraza)
superficie vendible (eficiencia 82 %): ~607 m2
ideal para desarrollo multifamiliar o mixto, con local comercial en planta baja y viviendas con amplios balcones o terrazas verdes.
Entorno y valor diferencial
este terreno funcionó durante años como vivero, por lo que conserva vegetación consolidada y árboles adultos.
Podés mantener parte del arbolado para integrar un proyecto con patios naturales, decks o terrazas verdes, algo muy valorado en el mercado actual.
También podés limpiar completamente el lote para optimizar la superficie útil.
Servicios que pasan por la puerta
? Agua corriente
? Cloacas
? Gas natural
? Energía eléctrica (mono y trifásica)
? Asfalto y alumbrado público
? Internet y fibra óptica
posibilidad de compra conjunta con el lote lindero sobre piovano (10 50 m 500 m2).
Combinando ambos, se obtiene un frente total de 20 m y 1.800 m2 edificables, optimizando núcleo, cocheras y margen de rentabilidad.
Se escuchan ofertas por la compra conjunta.
Proyección para inversores
producto sugerido: edificio de pb + 3 pisos con 810 unidades, cocheras y posible local en pb.
Salidas de venta en castelar: m2 de obra nueva entre usd 1.750 y 1.950, según estándar.
Margen estimado: entre 14 % y 19 %, según combinación de lotes y costo de obra.
Opción premium: integrar vegetación en diseño, aplicando criterios de sustentabilidad.
Por qué este terreno es diferente
esquina real y visible, con proyección y entorno de viviendas nuevas.
Fos 0,60 y altura de 13 m: permite proyectos más rentables y aprovechables.
Vegetación consolidada, diferencial estético frente a otros lotes pelados.
Servicios listos para conectar, reduciendo costos de infraestructura.
Posibilidad de ampliación con el lindero.
Una oportunidad real para inversores exigentes:
terreno de esquina con excelente ubicación, entorno, indicadores urbanísticos favorables y un diferencial verde y natural difícil de encontrar.
Perfecto para desarrollar, vivir o invertir en castelar con visión a futuro.
Corredor inmobiliario responsable: corredora pública mariana parrinello bienes raíces, cucicba 8024, altolaguirre 1500 caba. Cmcpsi e/t
en cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 ccycn) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.
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