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USD 2.400.000

Gran Lote Oportunidad Jc4332ni 2000

Terreno en Venta en Florida, Vicente Lopez

Jordan Camus CMCPSI 6139 CUCICBA 7903
  • 2.000 m² Total

Gran lote en venta oportunidad 3900 mts construibles

[Jordancamu-10013] gran lote en venta. 2400 m2 aristobulo del valle 2187 entre ayacucho y españa según código zonificación r2/u14 fos 0.6 / fot 1.2 / densidad 300 hab/ha fos 0.6 x 2.361m21.416m2 ( ocupación en planta) (*) fot 1.2 x 2.361m22.833m2 ( m2 totales a construir ) ( ) (*) la construcción en planta existente debe ser llevada a los valores permitidos de fos y debe respetar el porcentaje de superficie absorbente según articulado. ( ) Se puede utilizar la totalidad del fot que se encuentre aprobado por antecedente siempre y cuando mantenga la estructura existente. Hay que tener en cuenta que no interfiera con lados mínimos, iluminación y ventilación de los ambientes y que no entorpezca el uso de los premios. Densidad 300 habitantes x hectárea ( 300 x 2.361 ) / 10.000 = 70,83 habitantes 70,83 hab. / 2 = 35 dormitorios (se calcula por código 2 habitantes por dormitorio) retiro de frente obligatorio: 3.00m en todos sus frentes desde la linea municipal. (*) (*) En caso de que la superficie este aprobada por antecedente se puede dejar. Retiro de fondo obligatorio: 4.00m o lo que resulte del calculo de pulmon de manzana. (*) (*) En este caso en particular por ser manzana irregular se aplicará la formula (l - 20) x 0.5 altura máxima: 10.50m cubierta plana o 13.50m cubierta inclinada el número de plantas será tres (3) incluyendo planta baja, semisótanos y dos (2) pisos. (*) Se puede utilizar la altura existente siempre que no supere los 15.50m y se mantenga la estructura estacionamiento: 1 módulo por unidad funcional. Total m2 construibles: 2.833 opción b, según código mas premios zonificación r2/u14 la presentación del anteproyecto será evaluado primero por expediente de consulta. Premios aplicados: reducción del uso permitido de fos, de 0.6 a 0.54 + 10% fot y densidad por ancho de lote, 10% a partir de los 10.00m y 3% por cada metro mas hasta un máximo de 25 metros + 25% fot y densidad retiro de frente 3% por cada metro, se retira 2.00m total de premios + 41% sobre fot y densidad fos 0.54 x 2.361m21.275 m2 ( ocupación en planta) (*) fot 1.69 x 2.361m23.991 m2 ( m2 totales a construir ) ( ) densidad 423 habitantes x hectárea ( 423 x 2.361 ) / 10.000 = 99,87 habitantes + 6% fot y densidad 99,87 hab. / 2 = 50 dormitorios (se calcula por código 2 habitantes por dormitorio) retiro de frente obligatorio: 5.00m en todos sus frentes desde la linea municipal. (*) (*) En caso de que la superficie este aprobada por antecedente se puede dejar. Retiro de fondo obligatorio: 4.00m o lo que resulte del calculo de pulmon de manzana. (*) En este caso en particular por ser manzana irregular se aplicará la formula (l - 20) x 0.5 altura máxima: 10.50m cubierta plana o 13.50m cubierta inclinada el número de plantas será tres (3) incluyendo planta baja, semisótanos y dos (2) pisos. (*) Se puede utilizar la altura existente siempre que no supere los 15.50m y se mantenga la estructura. Estacionamiento: 1 módulo por unidad funcional. Total m2 construibles: 3.990 jordan camus negocios inmobiliarios andrea jordan camus. Martillera.Corredora. Abogada. Cmcpsi 6139 avenida del puerto 215 oficina 601. Cucicba 7903. Scalabrini ortiz 3078. Caba. Domicilio legal. Sin atencion al publico. Podes ver todas las propiedades en nuestra web si estas interesado en comprar, vender o alquilar, llamanos. Whatsapp +0 telefonos email: instagram @jordancamusni las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. 

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