USD 1.500.000
Luis Saenz Peña al 200
Terreno en Venta en Monserrat, Capital Federal
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2.372 m² Total
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17 mts Frente
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49 mts Fondo
Lote en venta en Monserrat
Lote usaa | 17,06 m de frente | pb + 7 pisos + 2 retiros | 4.700 a 5.200 m2 vendibles | monserrat
frente 17mts x 50mts fondo
excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.
Importante lote ubicado sobre presidente luis sáenz peña, a metros de av. 9 de julio, en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad de buenos aires. Su amplio frente de 17,06 metros, combinado con una superficie de terreno de 848 m2 y una normativa favorable, lo convierten en una excelente alternativa para el desarrollo de proyectos residenciales, corporativos o de usos mixtos.
La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, próxima a uade, fundación favaloro, organismos públicos, oficinas, comercios y múltiples medios de transporte, dentro de un sector con demanda sostenida para vivienda, renta y actividad comercial.
Datos del lote
superficie de terreno: 848 m2.
Frente: 17,06 metros.
Fondo: 49,70 metros.
Superficie cubierta existente: 2.372 m2.
Edificación actual desarrollada en planta baja + 2 pisos.
Potencial constructivo
normativa urbanística: usaa.
Altura máxima estimada: 22,80 metros.
Posibilidad estimada de desarrollo: planta baja + 7 pisos + 2 retiros.
Superficie construible estimada: entre 5.800 y 6.400 m2.
Superficie vendible estimada: entre 4.700 y 5.200 m2.
El amplio frente de 17,06 metros permite proyectar plantas eficientes, mejores layouts de unidades, mayor luminosidad y una destacada presencia arquitectónica, características especialmente valoradas por desarrolladores y usuarios finales.
Ideal para
desarrollo residencial.
Vivienda multifamiliar.
Apartamentos para estudiantes.
Emprendimientos de renta residencial o temporaria.
Desarrollo de usos mixtos con locales comerciales en planta baja.
Oficinas o proyectos corporativos.
Ubicación estratégica
a metros de av. 9 de julio.
Próximo a uade.
Cercano a fundación favaloro.
Excelente acceso a líneas de subte, metrobus y principales arterias de la ciudad.
Zona consolidada con importante crecimiento y demanda permanente.
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oficina:
vende y compra con lexinton, inmobiliaria lider en realizar compra / venta simultanea.
Tasaciones profesionales.
Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.
Martillera y corredor responsable:
nora levi cmcpsi 6006 y cucicba 5059
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Matricula provincia de buenos aires: nora levi cmcpsi 6006
matricula ciudad de buenos aires: cucicba 5059