7 Terrenos en venta en N&#xFA;&#xF1;ez, CABA, Capital Federal

3.500

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Cuba 4400

Terreno en Venta en Núñez, CABA

172 m² Total
11 mts Frente
15 mts Fondo

Excelente lote en esquina USAB2, Frente a Plaza Félix Lima- Nuñez.

Venta esquina única para desarrollo premium frente a plaza félix lima, en núñez hay terrenos y hay oportunidades que simplemente no se repiten. Esta es una de ellas. Ubicada en una esquina privilegiada, completamente abierta y apaisada sobre la plaza, esta propiedad ofrece una condición urbanística y arquitectónica excepcional que la distingue del resto de los desarrollos de la zona. Se trata de la única manzana que permanece bajo la normativa usab 2, una característica diferencial que la convierte en una pieza altamente atractiva para desarrolladores que buscan un producto exclusivo y de gran valor agregado. La prefactibilidad indica una altura máxima de 14,60 metros, equivalente a planta baja y cuatro pisos, con una superficie construible estimada de 949 m2 y una superficie vendible aproximada de 760 m2. Su privilegiada implantación permite proyectar un edificio con una característica muy difícil de encontrar en la ciudad: departamentos con balcones al frente y al contrafrente, logrando unidades con excelente ventilación cruzada, gran ingreso de luz natural y vistas completamente abiertas. La amplitud visual que genera la plaza frente al lote brinda una sensación de espacio y privacidad difícil de igualar, potenciando el valor comercial de cada unidad. Ubicada en uno de los sectores más consolidados y demandados de núñez, con excelente acceso a avenida cabildo, general paz, transporte público, centros comerciales, colegios y espacios verdes, esta propiedad reúne todos los atributos que busca el mercado actual. Una esquina verdaderamente irrepetible. Un lote pensado para desarrollar un edificio de categoría con un diferencial arquitectónico que muy pocos proyectos pueden ofrecer. Las superficies y capacidades constructivas corresponden al estudio de prefactibilidad y deberán ser verificadas por el comprador mediante el proyecto definitivo y la normativa vigente. Lma broker inmobiliario matrícula n 9303miembro cia (cámara inmobiliaria argentina) miembro som.

401

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Avenida Cabildo 4700

Terreno en Venta en Núñez, CABA

317 m² Total
9 mts Frente
38 mts Fondo

Terreno en Venta en Nuñez

Terreno en venta – núñez | av. Cabildo al 4700 – caba ubicación estratégica sobre av. Cabildo, en una de las arterias más importantes de la ciudad, con excelente conectividad y alto tránsito. Sup del lote: 316.96 m2 (aprox 8, 71 x 36.37) zonificacion: corredor alto – altura máxima 38 m. Pb +12 pisos + 2 retiros. Sup. Máxima edificable 2.904 m2. ( 2.503.63 m2 computables) vendibles: 2.315 m2 se dispone de informe de prefactibilidad urbanística y cálculo de plusvalía, brindando certeza sobre los parámetros de desarrollo y los costos urbanísticos. Ideal desarrollo inmobiliario (vivienda multifamiliar / mixto) - gran potencial constructivo - entorno consolidado, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios - zona de alta demanda residencial y comercial las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. Cucicba 9147 - maria eugenia davanzo

175

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Avenida Cabildo 4200

Terreno en Venta en Núñez, CABA

terren.
300 m² Total
8,66 mts Frente

VENTA DE TERRENO EN AV.CABILDO 4200 NUNEZ

Venta de lote sobre av. Cabildo 4200 y besares y vilela en nuñez capital federal.-Frente 8.66 x fondo de 34.68 metros. Superficie total 300 m2- superficie construible 2700 m2- superficie vendible 2250 m2- zonificacion corredor alto.-Consultas al / o bien al .- Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo

151

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Avenida Cabildo 4200

Terreno en Venta en Núñez, CABA

terren.
304 m² Total
8,76 mts Frente

VENTA DE LOCAL EN NUÑEZ AV. CABILDO 4235

Venta de terreno en av. Cabildo 4235 nuñez de 8.76 x 34.75 m2 un total de 304.41 m2. Se puede construir 2600 m2 en 12 pisos con 2 retiros.- Comunicarse al / de 11 a 18,00 hs o bien todos los días al de 11 a 21 hs inclusive feriados. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.

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O´Higgins 2900 E/ Quesada e Iberá

Terreno en Venta en Núñez, CABA

538 m² Total
8 mts Frente
38 mts Fondo

Terreno en Nuñez

Barrio: nuñez | superficie total: 538 m2frente: 8,78 m | fondo: 38,26 m aph: no | aph linderos: no manzana atípica: no | linderos consolidados: no zona cpu (código derogado): r2bi fot: 1,6 | sup. S/ fot: 538 m2 zona cu (código vigente): usab2 h= 14,60 m | pb + 4 pisos lfi: 19 m sup. Vendible estimada: 800 m2 plusvalía = ( a (dif. M2) x b (incidencia) x c (alicuota x barrio %)) sup. Construible estimada (s/ balcones) = 834 m2 sup. Construible al 80% = 667 m2 | a = 667 m2 - 538 m2 = 129 m2 | b = 480 uva/s | c = 35 % considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 538 m2. En base a las condiciones del código urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 800 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (ley n 6062), por un monto estimado de uvas 21.672.- ( Equivalentes a un estimado de u$s 28.691 .- Al 17/04/2026). *Este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas a revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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O´Higgins 2900 E/ Quesada e Iberá

Terreno en Venta en Núñez, CABA

538 m² Total
8 mts Frente
38 mts Fondo

Terreno en Nuñez

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Avenida Congreso 2300

Terreno en Venta en Núñez, CABA

309 m² Total
8 mts Frente
35 mts Fondo

Terreno en Nuñez

Barrio: nuñez | superficie total: 309 m2frente: 8,70 m | fondo: 35,30 m aph: no | aph linderos: no manzana atípica: no | linderos consolidados: si zona cpu (código derogado): c2 fot: 5 | sup. S/ fot: 1.535 m2 zona cu (código vigente): cm (corredor medio) h= 31,20 m | pb + 10 pisos + 2 retiros lfi: 26 m | se contempla retiro sobre l.O. Por código y enrase sobre linderos consolidados con mayor altura. Sup. Vendible estimada: 2.160 m2 plusvalía = ( a (dif. M2) x b (incidencia) x c (alicuota x barrio %)) sup. Construible estimada (s/ balcones) = 2.651 m2 sup. Construible al 80% = 2.120 m2 | a = 2.120m2 - 1.535 m2 = 585 m2 | b = 430 uva/s | c = 35 % considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.535 m2. En base a las condiciones del código urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.160 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (ley n 6062), por un monto estimado de uvas 88.117.- ( Equivalentes a un estimado de u$s 122.058.- Al 16/9/2026). *Este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas a revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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Avenida Cabildo 4200

Terreno en Venta en Belgrano, CABA

terren.
304 m² Total
8,76 mts Frente

VENTA DE TERRENO EN BELGRANO AV. CABILDO 4235

Venta de terreno en av. Cabildo 4235 belgrano de 8.76 x 34.75 m2 un total de 304.41 m2. Se puede construir 2600 m2 en 12 pisos con 2 retiros.- Comunicarse al / de 11 a 18,00 hs o bien todos los días al de 11 a 21 hs inclusive feriados. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.

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Avenida Cabildo 4200

Terreno en Venta en Belgrano, CABA

terren.
304 m² Total
8,76 mts Frente

VENTA DE TERRENO EN NUÑEZ AV. CABILDO 4235

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Húsares 2400

Terreno en Venta en Belgrano, CABA

316 m² Total
9 mts Frente
36 mts Fondo

Terreno Venta Belgrano

Terreno en venta husares 2400 belgrano medidas 8.66 x 36.5.

1/6

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Arribeños 2300

Terreno en Venta en Belgrano C, Belgrano

835 m² Total
10 mts Frente
57 mts Fondo

VENTA O ALQUILER TERRENO BELGRANO

Venta o alquiler terreno en excelente ubicacion para uso comercial sup. Vendible estimada: 1.120 m2 consulte estudio de prefactibilidad completo martillero david spanier cucicba no1878 david spanier - mat. Cucicba na1878 - arie wajnstok cmcpsi 6569 las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo.

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Avenida Congreso 2800

Terreno en Venta en Belgrano, CABA

117 m² Total
8 mts Frente
21 mts Fondo

Terreno en Belgrano

Barrio: belgrano | superficie total: 117 m2frente: 8,39 m | fondo: 21,10 m aph: no | aph linderos: no manzana atípica: no | linderos consolidados: no zona cpu (código derogado): r2bi fot: 1,6 | sup. S/ fot: 187 m2 zona cu (código vigente): cm h= 31,20 m | pb + 10 pisos + 2 retiros lfi: 18,01 m sup. Vendible estimada: 1.230 m2 plusvalía = ( a (dif. M2) x b (incidencia) x c (alicuota x barrio %)) sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1.561 m2 sup. Construible al 80% = 1.248 m2 | a = 1.248 m2 - 187 m2 = 1.061 m2 | b = 340 uva/s | c = 35 % considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 187 m2. En base a las condiciones del código urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.230 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (ley n 6062), por un monto estimado de uvas 126.297.- ( Equivalentes a un estimado de u$s 144.400.- Al 12/1/2026). *Este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas a revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.