Venta lote 15 f - 10 x 20 en villa adelina
Corredor responsable: julio oscar collura cpi 9784 cmcpsm 2634 -
contacto: manuel merlo garcia
terreno en esquina en venta en villa adelina, ubicado sobre av. 9 de julio y manuel savio. El lote posee una superficie según título de 199,38 m² y se diferencia por contar con doble frente y ochava.
Su ubicación combina cercanía a la estación villa adelina, al centro comercial de la localidad y a diferentes medios de transporte. Las características de la parcela y su condición de esquina la convierten en una opción a considerar para uso residencial o para un proyecto de baja densidad, siempre sujeto a la normativa y aprobación municipal correspondiente.
Para quienes requieran una superficie superior, pueden adquirirse además los dos terrenos contiguos. En conjunto, las tres parcelas alcanzan aproximadamente 608,47 m², con desarrollo sobre av. 9 de julio y manuel savio.
Características de la parcela
lote: 15 f.
Superficie según título: 199,38 m².
Frente sobre av. 9 de julio: 6,86 m aproximadamente.
Ochava: 4,24 m aproximadamente.
Frente sobre manuel savio: 17,98 m aproximadamente.
Lados restantes: 9,86 m y 20,89 m aproximadamente.
Configuración: lote en esquina con doble frente.
Zonificación: r2 – residencial media baja densidad.
Uso predominante: residencial unifamiliar y multifamiliar de baja densidad, con usos complementarios conforme normativa municipal.
Fos: 0,60.
Fot zonal: 1,00. Al tratarse de una parcela inferior a 300 m², deberá contemplarse la fórmula especial establecida por el cou para este tipo de lotes.
Densidad neta máxima: 170 hab/ha.
Altura máxima para cubierta plana: 10,50 m.
Altura máxima para cubierta inclinada: hasta 13,50 m, según las condiciones previstas por el cou.
Cantidad máxima: 3 plantas en total, incluyendo planta baja y semisótanos.
Retiro de frente: 2,00 m para parcela entre ejes divisorios.
Retiro de fondo: determinado por patio de manzana, con un mínimo general de 4,00 m y las excepciones contempladas para parcelas de reducida profundidad.
Retiros laterales: no exigidos.
Suelo absorbente: mínimo 50% de la superficie libre exigible.
Lote mínimo establecido para nuevas subdivisiones r2: 15 m de frente y 400 m² de superficie. Esta parcela es preexistente y se encuentra individualizada.
Servicios: emplazado en entorno urbano consolidado. La disponibilidad y factibilidad de conexiones particulares deberá verificarse según el proyecto.
Entorno y accesos
a pocos minutos se encuentra la estación villa adelina del ferrocarril belgrano norte, con servicios hacia retiro y otros puntos de zona norte. Por el sector circulan distintas líneas de colectivo, incluyendo 71, 78, 140, 184, 314 y 343.
En las inmediaciones se encuentra también el centro comercial y gastronómico de villa adelina, con actividad especialmente concentrada sobre paraná y av. De mayo. La zona dispone de comercios, entidades bancarias, establecimientos gastronómicos y servicios cotidianos, además de conexión vehicular con distintas arterias de zona norte y acceso hacia autopista panamericana.
La información urbanística consignada surge de la normativa consultada. Su aplicación deberá ser verificada por el interesado y/o profesional correspondiente ante el municipio de acuerdo con las características del proyecto que se pretenda realizar.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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