39 Terrenos en venta hasta USD 250.000 en San Cristobal, Capital Federal

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Sarandí 1100

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

266,73 m² Total
866 mts Frente
30 mts Fondo

LOTE 8,66X30,80M EN VENTA SAN CRISTOBAL IDEAL DESARROLLO

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 266,73 m² con 8,66 metros de frente, y 30.80 metros de fondo, ubicado en una muy buena zona de san cristóbal, con excelente conectividad y cercanía a avenidas y medios de transporte. Ideal para analizar un desarrollo residencial. * Frente: 8,66 m * fondo: 30,80 m * superficie: 266,73 m² usaa altura máxima 22.80 metros se escuchan propuestas. Posibilidad de analizar operaciones. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo; las reales surgirán del título de propiedad. En cumplimiento de la ley 5115, se informa que la propiedad es apta para personas con movilidad reducida. Corredor inmobiliario – matrícula cpi 4961

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180

USD 250.000

Dean Funes 1100

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

231 m² Total
8 mts Frente
26 mts Fondo

Terreno en San Cristobal

Lote de terreno en dean funes al 1100 medidas: 8,77 x 26,14 zonificación: corredor medio pb + 10 pisos + 2 retiros apto construir 2115 m2 excelente ubicación a solo metros de av. San juan, y av. Jujuy.

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175

USD 220.000

Avenida Carlos Calvo 2300

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

176,39 m² Total
8,55 mts Frente
20,63 mts Fondo

Terreno en venta

Propiedad con el frente tapiado. Frente: 8.55m fondo: 20,63m superficie del terreno: 176m2 a construir: aproximadamente 1. 000m2 zonific: unidad de sustentabilidad de altura media (pb + 4 pisos + 2 retiros) carlos calvo, casi esquina pichincha. Próximo a múltiples medios de transporte (subtes, colectivos, autopista)

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118

USD 190.000

Rincon 1400

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

302 m² Total
A Refac.

VENTA 7 PH EN BLOCK SAN CRITOBAL IDEAL INVERSOR

Corredor responsable: verónica pave cpi 8897 / ezequiel luceti cmcpsi 6635 - contacto: horacio vicente terrile ph con 7 unidades a reciclar . Excelente oportunidad para desarrolladores. Ideal para: • hostel, pension, hotel de pasajeros • refaccionar y vender ph en forma separada haciendo subdivisión (tiene una estructura sólida) • emprendmiento gastronómico • depósito • servicio técnico concesionarias • taller mecánico • otros usos compatibles con mixtura 3 • ubicado estratégicamente cerca del hospital garrahan ; uade , av. San juan; av 9 de julio; salida rápida a autopista a ezeiza, quimes, la plata. Medidas terreno: superficie del terreno: 302.19m2 medida del terreno: 8.56x35.52 frente: 8.56m contrafrente: 8.46m lat izquierdo: 35.50m lat derecho: 35.52m ancho de calle: 13.86m superficie construida aprox: 350 m2 otro uso: lote propio apto para construcción de edificio: pb + 5 pisos + 2 retiros código de planeamiento urbano (nuevo - información suministrada por vendedor): zonificacion: usam (codigo anterior : r2aii - fot: 2.77) mixtura de usos: mixtura 3 alt. Max. Construible: 17.20m cant pisos: pb + 5 pisos + 2 retiros sup. Vendible: 1015.24m2 (codigo anterior: 837.07m2) sup. Edificable cubierta: 1284.10m2 a - edificabilidad adicional: 190m2 (sup edif. X 80% - m2 fot) rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en lendar

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USD 210.000

Matheu 1000

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

133 m² Total
7 mts Frente
18 mts Fondo

Terreno en San Cristobal

Matheu 1010 /1014. 7.76 / 6,45 x 18,96 = 133 m2barrio san cristobal, caba nomenclatura 022-027-015 zonificación: usaa. Unidad de sustentabilidad de altura alta altura max. Permitida = 22.80 m (pb 3.00m mín. + 7 pisos + 2 retiros) plano límite = 29.80 m se puede superar el plano límite en 3.25 m con el tr, sala de máquinas, caja de escalera. Área edificable hasta lfi = 27,56 m 9 m tronera = 18,56 m (toca apenas en una pequeña esquina) lote ubicado dentro del área de esquina banda mínima edificable = 16 m

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5

USD 214.999

Pavon 2000

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios

terren.
349 m² Total
10 mts Frente

Pavón al 2000, entre Rincón y Sarandí, San Cristóbal. Terreno en venta de 10 x 30 = 349 m2. Fot: 7,95. Fos: 0,87. Para construir 2775 m2. 7 pisos, más subsuelo. Altura máxima: 17,2 metros. Altura máxima plano limite: 24,2 metros.

Pavón al 2000, entre rincón y sarandí, san cristóbal. Unidad de sustentabilidad de altura media (u.S.A.M.). Terreno de 10 x 30 metros. Superficie 349 m2. Superficie edificable 302,81 m2. Fos: 0,87. Fot: 7,95. Altura máxima: 17,2 metros. Altura máxima plano limite: 24,2 metros. Superficie construible: 2.775 m2. Superficie utilizable: 2.160 m2. Altura siete pisos más subsuelo. Venta u$s 214.999 consultas y visitas (whatsapp). A 1 cuadra de av. Juan de garay y de plaza vuelta de obligado. A 2 cuadras de av. Entre ríos. A 3 cuadras de av. San juan. A 4 cuadras de av. Brasil. A 5 cuadras de av. Jujuy. Maximiliano sucksdorf servicios inmobiliarios - cucicba 8128

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USD 240.000

24 De Noviembre 1100

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

101 m² Total
6 mts Frente
15 mts Fondo

Terreno 100 m² - 24 de Noviembre entre Av San Juan y Humberto Primo

Ubicado en la calle 24 de noviembre al 1100 entre av. San juan y humberto primo frente 6.60 mts / contrafrente 6.45 mts / med. Derecha: 15.50 mts / med. Izquierda 15 mts sup. Total 101.3 m2 orientación oeste área de media mixtura de usos del suelo b 3 sup. Edificable 1100 m2 altura máxima 31,2 mts se deja constancia que las medidas son indicativas y el precio puede ser modificado sin previo aviso. Mat. Cucicba nro 611 mat. Cucicba n 611 las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. Alquileres de viviendas: ley 5859 - art 4: se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

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USD 180.000

Sarandí 1400

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

439 m² Total
8 mts Frente
45 mts Fondo

Terreno en Venta en San Cristobal

Lote en sarandi 1400. Actualmente cuenta con 5 phs con posibilidad de realizar la subdivisión. Superficie total (m2): 392.00 superficie cubierta (m2): 439.00 frente (m): 8.66 fondo (m): 45.27 nota: la información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo, todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicadas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta.

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2

USD 224.000

Pavon 2100

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

262 m² Total
8 mts Frente
30 mts Fondo

VENTA - TERRENO - SAN CRISTOBAL

Venta - terreno - san cristobal superficie vendible: 1010 m2 + 6 cocheras en pb. Distrito usam 3 - unidad de sustentabilidad: altura máxima frente: 8,64 m lateral: 30,53 m superficie: 262 m2 lif: 23,21m altura máxima: 17,20 cantidad de pisos: pb + 5 pisos + 2 retiros

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USD 250.000

Avenida Entre Ríos 1100

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

98 m² Total
6 mts Frente
15 mts Fondo

Terreno - Congreso

Lote en alquiler frente 6,47 x 15,15, total 98 metros, excelente ubicación, paradas de colectivos, ideal cualquier destino. Avenida entre rios al 1100 a metros de humberto i, avenida independencia, colectivos, subte. Para consultas roberto al .- Contrato a 36 meses ajustables en forma cuatrimestral por indice ipc. Para cualquier proyecto interesante para construir en el lote consulte. Pida tasación: efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el líder. Goldstein propiedades. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein propiedades srl con domicilio en avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física ley 5115. Cucicba matrícula 37. Cmcpsi matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la ley 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general no 2371 de la afip (pedido de coti).

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USD 220.000

General Urquiza 1200

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

299 m² Total
828 m² constr.
A Refac.

Lote a la venta en el barrio de San Cristóbal

Excelente lote de terreno en la mejor zona de san cristobal. Frente a la plaza martín fierro, y a una cuadra del subte e, y de av. San juan. Apto para una edificación de altura baja. Ideal vivienda de varias plantas, o complejo de pphh. Se escuchan propuestas! Digno de visitar. No dude en consultarnos para más información.

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USD 250.000

Agrelo 3200

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

246 m² Total
9 mts Frente
15 mts Fondo

Venta casa sobre terreno 246M² construidos patio terraza parrilla Balvanera / Almagro USAM 916M²

Casa sobre terreno usam ! 5 amb con terraza, quincho y parrilla ! #Terreno | #casa | #5amb | #balvanera | #todoluz | #patio | #terraza agrelo 3200, pb y az - ciudad autónoma de buenos aires características: ~ casa emplazada sobre terreno propio de cinco (5) ambientes, en ubicación privilegiada del barrio de balvanera, cercano a su límite con almagro sur. ~ Orientación hacia el n (norte) con luminosidad durante todo el día. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con patio, tres (3) terrazas, quincho y parrilla. ~ Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados. ~ Una casa que combina amplitud, funcionalidad y múltiples espacios al aire libre para disfrutar todo el año. ~ Tres terrazas y un quincho que invitan a disfrutar de momentos únicos al aire libre, sin salir de la ciudad. ~ La distribución en dos (2) plantas garantiza privacidad en cada ambiente, ideal para familias grandes o quienes necesitan espacios de trabajo en casa. ~ Con posibilidad de seguir construyendo plantas, esta casa ofrece un potencial ilimitado para crecer y adaptarse a las necesidades de tu familia o proyecto. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea a estación loria y línea e estación urquiza. Cercanía a subida/bajada a autopista (au) 25 de mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio: ~ entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en color blanco con una fina guarda en color crema en su octavo inferior, barandas de hierro forjado de sus balcones de estilo francés, con molduras decorativas (rosetas, apliques, cornisas) y aberturas (ventanas y puertas de madera) con vidrios centrales y banderolas superiores. ~ 1 piso sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal por cuanto no se abonan expensas comunes considerando previsibles gastos de mantenimiento mensuales. Terreno: ~ el terreno se constituye en un frente de 09.60m y un fondo de 15.93m, constituyendo un lote de edificabilidad usam (unidades de sustentabilidad de altura media). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 153m2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir pb + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales. Superficies cpu: ~ 1195m2 : superficie construible ~ 916m2 : superficie vendible plusvalía: ~ 24.728uvas / 443m2 (superficie edificable x 80% - m2 según fot). Distribución pb: ~ hall de recepción (4.35m x 1.40m). ~ Living comedor (5.60m x 3.75m). ~ Cocina (3.55m x 2.05m). ~ Patio (6.85m x 5.05m). ~ Lavadero (3.40m x 1.85m). ~ Toilette (1.10m x 0.80m). ~ Baño (3.45m x 1.85m). ~ Dormitorio 1 (3.40m x 3.35m). ~ Dormitorio 2 (4.20m x 3.45m). ~ Dormitorio 3 / estudio (4.20m x 3.20m). ~ Dormitorio 4 / estar (4.20m x 3.70m). Distribución az: ~ depósito (3.50m x 1.80m). ~ Quincho (4.00m x 2.50m). ~ Terraza 1 (9.45m x 4.20m). ~ Terraza 2 (3.75m x 2.30m). ~ Terraza 3 (8.50m x 5.40m). Superficies: ~ 118.08m2 : superficie cubierta ~ 128.80m2 : superficie descubierta ~ 246.88m2 : superficie edificada total ~ 172.00m2 : superficie edificada según gcba #nota: el edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la ciudad de buenos aires: http: / spinelli propiedades #visitas por whatsapp al +54 9 #reservas al #consultas a #oficina en avenida san juan 3467 - caba desde 1921 - #oportunidadesgrandescomounacasa

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USD 250.000

Pavon 3000

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

301 m² Total
8 mts Frente
34 mts Fondo

OPORTUNIDAD CONSTRUCCIÓN. Terreno 8.66 x 34.76 - San Cristob

Venta, oportunidad construcción - san cristobal terreno ubicado en la calle pavon 3077 entre gral. Urquiza y la rioja. Usos: área de baja mixtura del usos de suelo 1. Edificabilidad: unidades de sustentabilidad de altura baja 2. Curcio propiedades matricula en cucicba no4852 aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general no 2371 de la afip (pedido de coti).

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Avenida Chiclana 2900

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

198 m² Total
1.548 m² constr.

Lote, San Cristobal ,Chiclana 2900, CASI TODO CANJE

Casi todo canje san cristobal, chiclana 2900 *estacion de metrobus* a 50m para 1290m2 vendíbles, gp o asociacion con el propietario . Tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc . . Acepta permuta

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USD 180.000

Pichincha 1400

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

575 m² Total
7 mts Frente
18 mts Fondo

Terreno 143 m² - Sobre Pichincha Al 1400

Terreno 136 m2 - sobre pichincha al 1400 ubicado en pichincha al 1400, entre pavón y constitución. A 3 cds de av. San juan y a 1 cd de av.Garay medios de transporte: lineas de colectivos, metrobús y subte linea e unidades de sustentabilidad de altura baja 2 área edificable en planta 108.00 m2 altura máxima 14.60 m altura máxima plano límite 17.40 m mat. Cucicba n 611 las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. Alquileres de viviendas: ley 5859 - art 4: se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

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USD 230.000

Pavon 2200, Piso 0

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

800 m² Total
9 mts Frente
35 mts Fondo

LOTE EN VENTA DE 11 MONOAMBIENTES EN SAN CRISTOBAL

Se ofrece a la venta importante residencia habitacional desarrollada en bloque, compuesta por 11 monoambientes, ubicada en el barrio de san cristóbal, una de las zonas con mayor demanda sostenida de alquiler dentro de la ciudad autónoma de buenos aires, especialmente vinculada al polo hospitalario y educativo del sector. La propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o operadores de renta que busquen un activo de gran superficie, con uso habitacional, bajos costos operativos, posibilidad de mejora y revalorización, y una demanda constante durante todo el año. Implantación y características del lote el inmueble se desarrolla sobre un terreno regular de 800 m², con 9 metros de frente por 35 metros de fondo, lo que permite una disposición funcional de las unidades y amplios espacios comunes. Superficie total del terreno: 800 m² superficie cubierta: 440 m² superficie semicubierta: 200 m² superficie descubierta: 160 m² uso de suelo: habitacional tipo de padrón: habitacional año de construcción: 1968 antigüedad: 58 años estado general: a reciclar calidad constructiva: media el inmueble se desarrolla en dos niveles construidos, sin ascensor, con una estructura sólida y múltiples posibilidades de puesta en valor, redistribución o actualización, según el modelo de negocio elegido. Configuración de la residencia la propiedad está compuesta por 11 unidades tipo monoambiente, todas de uso independiente, lo que permite una explotación unificada o segmentada. 2 unidades con balcón los ambientes presentan buena luminosidad natural, ventilación y distribuciones simples, ideales para renta estudiantil, profesional o temporaria. Los pisos son de cerámico y cemento, materiales de fácil mantenimiento y reposición. Actualmente, el inmueble se encuentra con inquilino, lo que permite ingreso inmediato o una reorganización progresiva de las unidades según estrategia de inversión. Espacios comunes y áreas complementarias la residencia cuenta con espacios que potencian su uso colectivo y funcional: patio galería living o área común sectores semicubiertos y descubiertos con potencial de expansión balcones al frente en dos unidades estas áreas permiten mejorar la experiencia del usuario final y sumar valor al producto, especialmente en esquemas de residencia estudiantil o alojamiento profesional. Servicios e infraestructura el inmueble cuenta con todos los servicios urbanos: agua corriente cloaca electricidad gas natural calle pavimentada no posee ascensor. Ubicación estratégica – san cristóbal la propiedad se encuentra ubicada a solo dos cuadras del hospital garrahan, uno de los centros de salud más importantes de argentina, lo que garantiza una demanda permanente y sostenida. También se encuentra próxima a: hospital udaondo hospital elizalde esta localización la convierte en una opción ideal para: médicos residentes personal de salud estudiantes universitarios alquiler temporario por motivos laborales o académicos conectividad y accesos excelente conexión con transporte público y principales arterias de la ciudad: subte línea h subte línea e metrobus líneas de colectivo: 6, 97, 101, 118, 188, entre otras rápido acceso a avenidas principales y al centro porteño entorno educativo, comercial y de servicios cercanía a la facultad de ciencias sociales (uba) próximo a la utn zona con: comercios barriales supermercados bares y locales gastronómicos bancos, farmacias y servicios esenciales todo lo necesario para una estadía prolongada y funcional perfil de inversión y potencial venta en bloque ideal para: inversores inmobiliarios fondos de renta desarrolladores operadores de alquiler temporario instituciones educativas o de salud excelente relación superficie / ubicación / demanda alto potencial de revalorización tras reciclado producto escaso en el mercado por su escala y localización una residencia con gran metraje, ubicación estratégica y múltiples alternativas de explotación, pensada para quienes buscan invertir en un activo sólido, con renta y proyección a largo plazo. Ethel silvina casabona matrícula c.U.C.I.C.B.A. 8212 / c.M.C.P.D.J.L.M 990 teléfonos de contacto todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado ethel silvina casabona, matrícula c.U.C.I.C.B.A. 8212 / c.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado c.U.C.I.C.B.A. 8212 / c.M.C.P.D.J.L.M 990

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Pavon 2000

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

226 m² Total
8 mts Frente
26 mts Fondo

Terreno en San Cristobal

Barrio: san cristobal | superficie total: 226 m2frente: 8,63 m | fondo: 26,04 m aph: no | aph linderos: no manzana atípica: no | linderos consolidados: no zona cpu (código derogado): r2aii fot: 3,46 | sup. S/ fot: 782 m2 zona cu (código vigente): usam h= 17,20 m | pb + 5 pisos + 2 retiros lfi: 21 m/ 16 m. Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1.050 m2 plusvalía = ( a (dif. M2) x b (incidencia) x c (alicuota x barrio %)) sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1.221 m2 sup. Construible al 80% = 977 m2 | a = 977 m2 - 782 m2 = 195 m2 | b = 40 uva/s | c = 18 % considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 782 m2. En base a las condiciones del código urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.050 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la plusvalia urbana (ley n 6062), por un monto estimado de uvas 1.403.- ( Equivalentes a un estimado de u$s 1.604 .- Al 19/02/2026). *Este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas a revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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USD 230.000

15 De Noviembre De 1889 1700, Piso 0

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

189 m² Total
9 mts Frente
21 mts Fondo

LOTE PARA DESARROLLO | USAA | 1376 M² VENDIBLES | PB + 7 + 2 RETIROS

Lote para desarrollo – usaa 15 de noviembre 1775 – caba pb + 7 pisos + 2 retiros | hasta 1376 m² vendibles excelente oportunidad para desarrolladores en una ubicación estratégica de la ciudad de buenos aires. Se ofrece terreno con prefactibilidad urbanística realizada, ubicado sobre la calle 15 de noviembre 1775, en distrito usaa (unidad de sustentabilidad altura alta), lo que permite un desarrollo de pb + 7 pisos + 2 retiros. Según estudio de prefactibilidad, el terreno permite desarrollar aproximadamente 1376 m² vendibles, con posibilidad de cocheras en planta baja y potencial para incorporar local comercial. Prefactibilidad 15 de noviembre… datos del terreno superficie del lote: 189 m² frente: 8,98 m fondo: 20,99 m distrito: usaa altura máxima: 22,80 m altura edificable: pb + 7 pisos + 2 retiros superficie vendible estimada: 1376 m² cocheras estimadas: 4 en planta baja prefactibilidad 15 de noviembre… potencial adicional: superficie vendible con local comercial en pb: hasta 1501 m² prefactibilidad 15 de noviembre… potencial del proyecto el lote permite desarrollar un edificio residencial de escala media, ideal para: unidades de 1 y 2 ambientes mix de 2 y 3 ambientes edificio con amenities proyecto con local comercial en pb el nuevo código urbanístico mejora significativamente la capacidad constructiva del terreno. Comparación normativa: código anterior: aprox. 567 m² vendibles código actual: aprox. 1360 m² vendibles prefactibilidad 15 de noviembre… esto representa un incremento de más del 140% en capacidad constructiva, lo que mejora notablemente la ecuación del desarrollo. Ubicación el terreno se encuentra en una zona urbana consolidada de la ciudad de buenos aires, con fuerte conectividad y creciente demanda residencial. Ubicación estratégica cercana a: av. Entre ríos av. Independencia av. San juan av. Belgrano acceso rápido hacia: centro porteño congreso san cristóbal constitución transporte excelente conectividad mediante transporte público: subte cercano: línea e – estación entre ríos línea h – estación humberto i además, numerosas líneas de colectivos conectan con los principales puntos de la ciudad. También cuenta con rápido acceso a: autopista 25 de mayo centro y microcentro oportunidad para inversores ? Distrito usaa ? Pb + 7 + 2 retiros ? 1376 m² vendibles estimados ? Posibilidad de local comercial + cocheras ? Zona con demanda residencial sostenida ideal para desarrolladores que buscan proyectos de escala media con buena incidencia de tierra. Alejandro martinez manzolido matrícula cmcpdjlm 1131 l cucicba 9843 todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado alejandro martinez manzolido, matrícula cmcpdjlm 1131 l cucicba 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de buenos aires, ley nacional 25.028, ley nacional 20.266, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cmcpdjlm 1131 l cucicba 9843

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USD 250.000

Las Casas 3600

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

147 m² Total
7 mts Frente
18 mts Fondo

Venta terreno local galpón 147M² en Boedo apto todo rubro lote USAA 10 plantas 975M² vendibles

Galpón / local sobre lote usaa! En boedo, 975m2 vendibles!#Terreno | #lote | #boedo| #frente | #granutilidad | #frente las casas 3627, pb y ep - ciudad autónoma de buenos aires características: ~ galpón industrial sobre terreno propio, distribuido internamente en dos (2) plantas, con gran entrada vehicular, ubicado en el barrio de boedo. ~ Orientación hacia el s (sur). Excelente distribución en planta baja (pb) y entrepiso (ep). Apto para todo rubro, ideal logística / taller mecánico. ~ Terreno con gran potencial de desarrollo usaa del código urbanístico de la ciudad de buenos aires, permitiendo proyectar un edificio de pb + 7 pisos + 2 retiros, con una superficie vendible estimada cercana a los 975 m2.~ Oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores inmobiliarios que buscan generar unidades residenciales o mixtas en un sector consolidado del barrio de boedo. ~ Mientras se proyecta el desarrollo futuro, el inmueble ofrece posibilidad de renta inmediata, ya que su actual configuración de galpón permite su explotación comercial con buena rentabilidad (cap rate). ~ Al tratarse de un inmueble sin expensas, reduce costos operativos y mejora la ecuación financiera durante el período de tenencia previo al desarrollo. ~ Su planta amplia y versátil permite adaptarlo a diversos rubros comerciales o industriales, como logística urbana, talleres mecánicos de posventa, depósitos de última milla, canchas de pádel, gimnasios, estudios de producción, talleres de teatro y/o espacios de co-working productivo. ~ La combinación entre renta actual más potencial constructivo futuro convierte a esta propiedad en una inversión estratégica dentro del mercado inmobiliario de la ciudad. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro línea e estación boedo. Cercanía a subida/bajada a autopista (au) 25 de mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio: ~ estilo industrial, construido en el año 2000. Su fachada combina hormigón pintado con entrada peatonal en el lateral oeste, entrada vehicular central (utilizada como ingreso a local). ~ Cuenta con cielorraso de chapa con gran firmeza estructural. Circulación interna por escaleras. Posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. Terreno: ~ el terreno se constituye en un frente de 07.80m y un fondo de 18.85m, constituyendo un lote de edificabilidad usaa (unidades de sustentabilidad de altura alta). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (22.80m) con un área edificable 147.12m2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir pb + siete (7) pisos + dos (2) retiros, es decir, diez (10) plantas totales. Superficies cur: ~ 1393m2 : superficie construible ~ 975m2 : superficie vendible distribución pb: ~ galpón (14.80m x 7.20m). ~ Oficina administrativa (3.50m x 1.85m). ~ Toilette (1.75m x 1.00m) con ante-toilette (1.00m x 1.00m). Distribución ep: ~ entrepiso 1 oficina (3.30m x 2.95m). ~ Entrepiso 2 cocina 1 (3.95m x 2.55m). ~ Entrepiso 2 cocina 2 (3.50m x 2.75m). #Nota: el edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. La información proporcionada en esta publicación se basa en un análisis realizado de acuerdo con la normativa del nuevo código de urbanístico de la ciudad autónoma de buenos aires. Las superficies obtenidas son aproximaciones y deben ser consideradas como datos orientativos, incluyendo balcones, pero no subsuelos. Se advierte que estos cálculos son preliminares y, para obtener mediciones definitivas, se recomienda realizar un anteproyecto específico bajo la supervisión de profesionales cualificados en arquitectura y planificación urbana. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la ciudad de buenos aires. Spinelli propiedades #visitas por whatsapp al +54 9 #reservas al #consultas a #oficina en avenida san juan 3467 - caba desde 1921 - #oportunidadesgrandescomounacasa

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USD 180.000

Avenida Carlos Calvo 2100

Terreno en Venta en San Cristobal, Capital Federal

450 m² Total
15 mts Frente
10 mts Fondo

VENTA - Block de dos locales comerciales en PB y dos departamentos en primer piso - San Cristobal

Venta - block de esquina con dos locales comerciales en pb y dos departamentos en primer piso - san cristobal actualmente todas las unidades con rentas, ideal para inversor la ubicación de carlos calvo 2199 (esquina pasco) se encuentra en una zona estratégica del barrio de san cristóbal, en el límite con balvanera. Es un área con una excelente conectividad y una amplia oferta de servicios esenciales. Transporte y conectividad la propiedad goza de una conectividad privilegiada, ideal para quienes se desplazan por la ciudad: subte línea e: a solo 3 cuadras se encuentra la estación pichincha y a 4 cuadras la estación jujuy (que combina con la línea h). Subte línea a: la estación pasco se ubica a unas 6 cuadras sobre la av. Rivadavia. Colectivos: al estar cerca de avenidas principales como av. Entre ríos (a 4 cuadras) y av. San juan (a 2 cuadras), circulan numerosas líneas (6, 12, 37, 50, 84, 95, 150, entre otras). Acceso vehicular: rápido acceso a la autopista 25 de mayo (subida/bajada en av. Jujuy o av. Entre ríos), facilitando la salida hacia el gran buenos aires o el centro. Curcio propiedades matricula en cucicba no4852 aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general no 2371 de la afip (pedido de coti).

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39 Terrenos en venta en San Cristobal, Capital Federal

LOTE 8,66X30,80M EN VENTA SAN CRISTOBAL IDEAL DESARROLLO

Terreno en San Cristobal

Terreno en venta

VENTA 7 PH EN BLOCK SAN CRITOBAL IDEAL INVERSOR

Terreno en San Cristobal

Pavón al 2000, entre Rincón y Sarandí, San Cristóbal. Terreno en venta de 10 x 30 = 349 m2. Fot: 7,95. Fos: 0,87. Para construir 2775 m2. 7 pisos, más subsuelo. Altura máxima: 17,2 metros. Altura máxima plano limite: 24,2 metros.

Terreno 100 m² - 24 de Noviembre entre Av San Juan y Humberto Primo

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VENTA - TERRENO - SAN CRISTOBAL

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LOTE EN VENTA DE 11 MONOAMBIENTES EN SAN CRISTOBAL

Terreno en San Cristobal

LOTE PARA DESARROLLO | USAA | 1376 M² VENDIBLES | PB + 7 + 2 RETIROS

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VENTA - Block de dos locales comerciales en PB y dos departamentos en primer piso - San Cristobal

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